Срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде
Срочная продажа и выкуп квартир, быстрая купля-продажа любого вида недвижимости!
Если денежные средства от продажи недвижимости вам нужны максимально быстро, то услуга «срочный выкуп» — это для вас. В этом случае наша инвестиционная площадка не ищет покупателя, нигде не размещает рекламу, а выкуп производится нашими инвесторами. При этом цена недвижимости составляет 90–80% от её рыночной стоимости. В этом случае срок выхода на сделку — 2–3 дня после обращения в нашу компанию «ВЫКУПОН». Это время необходимо для проверки правоустанавливающих документов на квартиру и подготовки договора купли-продажи.
Основным преимуществом нашей инвестиционной площадки компании «ВЫКУПОН» является то, что никакие комиссионные при выкупе вашей квартиры не берутся! Квартира выкупается ровно за ту стоимость, в которую она оценивается рынком и не рублем меньше! Это стало возможным только потому, что инвестиционная площадка создана самими инвесторами и играет роль только технического инструмента выкупа и инвестиций, а посредником, которому нужно платить, не является!
Преимущества срочного выкупа:
максимально быстрое получение денежных средств,
экономия времени: нет необходимости искать покупателей,
появляется возможность быстро инвестировать полученные денежные средства, например, в новостройку,
отсутствие комиссионного вознаграждения нашей инвестиционной платформы,
все возможные риски сводятся к минимуму, ведь вашим покупателем выступает крупное агентство недвижимости.
Выкуп залоговых квартир – это ещё одна из областей нашей специализации. При этом для нас не важно как образовался залог – приобреталась ли квартира с использованием ипотечных средств или же Вы брали кредит под залог недвижимости. По технологии, выкуп залоговой квартиры отличается от обычного выкупа, однако и здесь у нас обширный опыт.
При «срочной продаже» недвижимости процесс выглядит точно так же, как и при обычной продаже, но скорость его реализации увеличивается минимум в два раза.
Преимущества срочной продажи недвижимости:
стоимость жилья максимально приближена к рыночной,
экономия времени,
минимальные финансовые потери,
юридическая сторона сделки находится под контролем опытных специалистов.
Выкуп квартир и недвижимости в Нижнем Новгороде - быстро и выгодно с «ВЫКУПОН»
Срочная продажа недвижимости - выгодно и быстро!
Процесс срочной продажи недвижимости состоит из нескольких этапов:
Консультация со специалистом нашего агентства,
Оценка предлагаемой к продаже недвижимости,
Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов на квартиру,
Определение индивидуальной схемы работы (условия и способы получения денег, сроки и условия освобождения недвижимости, переезд, оплата коммунальных платежей и т. д.),
Сбор и подготовка документов, необходимых для скорейшего подписания договора купли-продажи,
Подписание договора купли-продажи и его государственная регистрация,
Получение денежных средств.
Выкуп квартиры. Мы заботимся о безопасности Вашей сделки!
Что бы вы ни выбрали — срочный выкуп квартир или срочную продажу квартир — рекомендуем обратиться за консультацией и сопровождением сделки именно к нам!
«ВЫКУПОН» - одна из самых инновационных и наиболее устойчивых инвестиционных компаний на рынке финансовых инструментов;
Услуга "быстрый выкуп и продажа" пользуется повышенным спросом у наших клиентов, благодаря отработанным процедурам успешного проведения подобных сделок;
Деловая репутация «ВЫКУПОН» — самая надежная гарантия при совершении высокорисковых сделок с недвижимостью;
Наша система инвестиционной платформы и предложения конкретного объекта продажи нашим инвесторам позволяет за считанные часы найти покупателя вашей недвижимости.
Срочная продажа квартиры - с «ВЫКУПОН» безопасно и выгодно
Если вам срочно нужны деньги, то самое главное при этом не торопиться. Что бы ни говорили и ни писали, существует всего два способа быстрой реализации своей недвижимости: срочный выкуп и срочная продажа. Вы выбираете, что для вас подходит больше: в первом случае быстро получаете деньги, во втором — цена максимально приближена к рыночной.
При срочном выкупе на цену квартиры влияют, прежде всего, рыночная стоимость и дисконт.
Что влияет на цену квартиры при срочном выкупе
Рыночная стоимость квартиры
Рыночная стоимость квартиры – главный предмет споров и переговоров между продавцом и риэлтором. Если они смогут прийти к соглашению, тогда и будет хороший результат.
Большинство продавцов не в состоянии правильно оценить свою квартиру. Многие завышают стоимость, ориентируясь на самые большие суммы в объявлениях других владельцев. Они не знают, что предложения с раздутыми ценами висят в интернете не один месяц. Однако, нет желающих выложить такие суммы.
Если вам действительно нужно быстро продать квартиру, тогда придется руководствоваться не эмоциями и мечтой получить баснословную сумму за несколько дней, а фактами, аргументами и советами специалиста.
Налог при продаже недвижимости
(квартиры, комнаты, дачи, садовые домики, жилые дома с земельным участком или земельный участок, предназначенный для индивидуального строительств, а также части и доли в указанном имуществе)
Исходная ситуация
Вы продали недвижимость: квартиру, комнату, жилой дом, (возможно, с земельным участком), часть жилого дома или долю в квартире, а также дачу, садовый домик или земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, – следовательно, получили прибыль, с которой должен быть уплачен подоходный налог 13% (Налоговый Кодекс, ст.208, 209, 224).
Размер налога
А) Недвижимость находилась в Вашей собственности более 5 лет (с момента приватизации, покупки, дарения и т.д.)
Предоставляется имущественный налоговый вычет в полном размере, при подаче налоговой декларации уменьшаете на данную сумму свои доходы, подлежащие обложению подоходным налогом. Иными словами, если недвижимость находилась в Вашей собственности более 5 лет, подоходный налог при продаже недвижимости не уплачивается.
Доходы от продажи квартиры, которая находилась в собственности физлица более пяти лет, не облагаются НДФЛ независимо от изменения состава собственников и размера их долей.
Б) Недвижимость находилась в Вашей собственности менее 3 лет (исключения, когда налог платить не надо)
Если недвижимость приобретена до 1 января 2016 года, достаточно дождаться 3-летнего срока для продажи квартиры без уплаты налога. Если недвижимость приобретена, начиная с периода 1 января 2016 года, платить налог при ее продаже нужно всем, у кого она находилась в собственности менее 5 лет.
Но есть исключения - для некоторых ситуаций оставлен первоначально определенный срок в 3 года, по истечении которых продажа жилья не облагается налогом 13%. Согласно поправкам, прежний срок в 3 года применяется при соблюдении одного из условий:
- Право собственности оформлено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника.
- Имущество получено по приватизации.
- Недвижимость передана по договору ренты.
В) Недвижимость находилась в Вашей собственности менее 5 лет (общее правило)
Размер налога определяется следующим образом: из суммы, полученной при продаже квартиры, отнимается 1 млн. руб. (имущественный налоговый вычет – Налоговый Кодекс, ст.220), с оставшейся суммы уплачивается налог – 13%.
Физлицо вправе уменьшить полученный от продажи квартиры доход на расходы, связанные с ее покупкой, независимо от налогового периода, в котором они были понесены.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного налогового вычета (1 млн. руб.), распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Однако, каждый владелец доли в праве собственности на квартиру, продавший свою долю по отдельному договору купли-продажи, вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Соответствующее разъяснение было согласовано с Минфином России и доведено письмом ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578@ до налоговых органов и налогоплательщиков.
Если не вся квартира, а какая-то ее доля находилась в собственности физлица более пяти лет, но размер доли данного лица изменился (например, увеличился) менее пяти лет назад, то доходы от продажи гражданином этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц, поскольку переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество, т.к. независимо от изменения размера долей в праве собственности, квартира находилась в собственности налогоплательщика более пяти лет.
Как быть при продаже в одном налоговом периоде двух квартир, которые находились во владении менее требуемого законом срока? Когда действовал закон о владении недвижимостью в течение трех лет, чтобы не платить налог при ее продаже, налоговая давала такие разъяснения: "При продаже в одном налоговом периоде двух квартир, находившихся в собственности менее трех лет, - по одной из них можно заявить имущественный вычет в размере не более 1 млн. руб., а по другой - уменьшить доход на документально подтвержденные расходы по приобретению данного жилья". (ПИСЬМО Минфина РФ от 10 февраля 2010 г. N 03-04-05/9-48). Остается ли такой же позиция налоговой теперь, когда правила изменились, нужно уточнить в местной налоговой службе.
При продаже не завершенного строительством дома, находившегося в собственности менее 3 лет (право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке), применяется имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 250 000 руб. (поскольку такой объект не признается жилым помещением, но для целей налогообложения подпадает под понятие "иное имущество" - ПИСЬМО Минфина РФ от 10 марта 2010 г. N 03-04-05/9-93). По правоотношениям, возникшим до 27.12.2009г., размер имущественного налогового вычета при продаже "иного имущества" составляет 125 000 рублей. Здесь позиция налоговой непреклонна, несмотря на современные требования о срок владения в 5 лет.
Особенности уплаты налога при продаже квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала
При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее пяти лет, разрешается уменьшить полученный доход на сумму расходов, включая материнский капитал.Таким образом, при продаже имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала, которое находилось в собственности меньше пяти лет, физлицо может либо воспользоваться налоговым вычетом, либо уменьшить доход от продажи на фактические расходы, подтвержденные соответствующими документами, в том числе на сумму капитала.
Еще одно нововведение, касающееся практики занижения стоимости продаваемой квартиры с целью уйти от обязанности по уплате налога. Если доходы от продажи недвижимости меньше, чем кадастровая стоимость этой недвижимости по состоянию на 1 января года, в котором зарегистрирован переход права собственности, то полученные доходы должны быть умножены на 0,7 - именно с этой суммы будет исчислен налог. Однако это положение не применяется, если кадастровая стоимость на указанную дату не определена.