Статьи

Не имеет значения, какие причины подвигли вас срочно искать покупателя на свою  квартиру. В наши дни многие занимаются подобного рода поисками. Вам нужно продать недвижимость и сделать это как можно быстрее.

Срочный выкуп квартир дорого в Нижнем Новгороде

Не имеет значения, какие причины подвигли вас срочно искать покупателя на свою квартиру. В наши дни многие занимаются подобного рода поисками. Вам нужно продать недвижимость и сделать это как можно быстрее. Вы хотите, чтобы сделка была:

• максимально быстрой;

• безопасной;

• выгодной для вас.

Возможно ли такое? С некоторых пор – да. Вам нужно заказать срочный выкуп квартиры в Нижнем Новгороде? Услугу, где покупателем выступает инвестиционная платформа компании «ВЫКУПОН» , способна обеспечить вам не только срочность, но и полную юридическую защиту. Профессионалы обеспечат вам осуществление качественно проведённой и обоюдовыгодной сделки в течение суток.

Срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде дорого

Недвижимость стоит недёшево. Срочный выкуп квартир в Нижнем в частном порядке невозможен не только из-за цены, но и по причине того, что процесс предполагает посещение многих инстанций, приглашение специалистов, сбор печатей и подписей и т.д. Все эти этапы на корню уничтожают быстроту сделки. Подобные процедуры характерны и обязательны для всех регионов. Поэтому, срочный выкуп квартир, Нижний ли будет этим городом или какой другой, станет выгодным в том лишь случае, если вы обратитесь в специализированное агентство, где предложат достойную цену за квадратные метры, которые вы решили срочно продать.

Если желаете быстро реализовать свои планы по продаже жилплощади, обращайтесь в компанию «ВЫКУПОН».

Сотрудничество с нами – это самый безопасный и быстрый путь.

Почему следует обращаться в «ВЫКУПОН»

Мы обеспечиваем быстрый выкуп квартир в Нижнем Новгороде срочно со следующими гарантиями:

• полная прозрачность всех этапов сделки;

• выполнение всех юридических формальностей;

• предоплата в день обращения;

• 90% от суммы оценки вашего имущества;

• с момента обращения до момента регистрации проходит пять дней.

Для нас важное значение имеет репутация честного и выгодного покупателя. Наши юридические схемы позволяют нам всегда достигать успеха. Наши клиенты уходят от нас довольными.

Квартиры и доли

Быть может, вам нужен не срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде, а срочный выкуп долей квартир. Такое тоже возможно для нас. Наша компания выкупает части недвижимости, мы также можем рассмотреть ваши предложения по продаже домов, гаражей, офисов, земельных участков и т.д. Во всех случаях мы будем выступать в роли покупателя и заботиться не только о своей, но и о вашей выгоде.

Если вам нужно продать ипотечную недвижимость - звоните. Мы также можем предложить вам обмен на другую жилплощадь из имеющихся у нас вариантов.

Механизм сделки отличается простой и оперативностью, практически, без бюрократических задержек, конечно, на скорость продажи оказывает влияние, насколько быстро сможет продавец собрать необходимые справки и документы, получить кадастровый паспорт, технический план в БТИ.

Если все заранее подготовить и самостоятельно собрать все эти документы, то сроки можно существенно сократить. Хотя если доверить сбор документов представителям агентства, то дополнительно на эту процедуру может уйти до 5 рабочих дней, но это не бесплатная услуга.

Варианты срочного выкупа квартир

В основном, крупные агентства недвижимости работают в нескольких направлениях. Рассмотрим основательно каждый из предложенных вариантов.

1. Срочная продажа ипотечной квартиры.

2. Срочный выкуп свободных квартир, в которых не зарегистрированы несовершеннолетние граждане, не наложены никакие обременения и с юридической точки зрения не существует никаких проблемных вопросов, которые требуют оперативного разрешения.

3. Продажа объекта недвижимости с обременениями. В этом случае необходимо понимать, что выкуп квартиры допускается, если представители агентства смогут разрешить все юридические проблемы. Каждая отдельная сделка носит чисто личностный характер, поэтому такие проблемные квартиры рассматриваются в каждом отдельном случае по индивидуальной схеме.

Купля-продажа квартиры с обременением

1 Какие бывают обременения квартиры

2 Ипотека – как действовать?

3 Арест недвижимости

4 Рента

5 Видео — Как продать квартиру с обременением

6 Разрешение супруга/супруги

Продажа квартиры с обременением

Приобретение или продажа жилья – мероприятие не только приятное, но и очень ответственное. Не знаете, что квартира имеет законные обременения – рискуете остаться и без нового дома, и без денег. Главное, знать какие бывают ограничения, и как поступать в каждой конкретной ситуации. И мы готовы вам помочь.

Какие бывают обременения квартиры

Прежде чем заключать любую сделку с недвижимости, вам придется установить круг лиц, которые имеют право собственности на жилье. Но и это не все требования – необходимо выяснить, есть ли ограничения у этих лиц на продажу или передачу недвижимости третьим лица. Таковые имеются – сделка может быть признана незаконной, а вы рискуете быть втянуты в долгие судебные тяжбы. Существует целый ряд законных обременений:

Ипотека.

Рента.

Собственниками квартиры (участвовали в приватизации) являются малолетние дети.

Недееспособные владельцы жилья.

Арест жилья.

Доверительное управление недвижимым имуществом.

Важно: не стоит сразу отказываться от «проблемной» квартиры, вы все же имеете право ее купить, но для этого необходимо обладать полной информацией о недвижимости. Благо, законодатель позволяет ее получить каждому – в Едином Государственном Реестре Прав вы можете заказать соответствующую выписку, где будут указаны все имеющиеся типы обременения.

Ипотека – как действовать?

Обременение в таком случае – это нахождение квартиры в залоге у банка. И для того чтобы купить жилье вам придется доказать банку, что вы можете выплачивать кредит и просто его переоформить на свое имя. Рассмотрим 3 схемы купли-продажи квартиры в залоге у банка:

Покупатель недвижимости может взять на себя обязательства оплатить кредит за залоговую квартиру продавцу из расчета уже выплаченных сумм банку. То есть, компенсируя часть ипотечных выплат и доплатить некий «бонус» по договоренности сторон.

Покупатель может передать залоговую сумму за квартиру наперед (по договоренности сторон), чтобы продавец погасил задолженность перед банком. Таким образом, обременение будет снято автоматически, и только после этого покупатель передает вторую часть оплаты за приобретаемое имущество. Не забываем оформлять нотариально заверенную расписку о передаче залоговой суммы!

Покупатель может проводить оплаты частями: первую сумму передать непосредственно банку, погасив долг по ипотеке, а вторую часть передать продавцу.

При таких схемах можно приобретать и покупать квартиры, которые находятся в залоге у других финансовых организаций или у юридических или физических лиц.

Арест недвижимости

Самая сложная ситуация, ведь арест подразумевает запрет любых действий, связанных с имуществом: как пользования, так и продажа. Приобрести такое жилье на законных основания вы можете только через официальные торги, после которых обременения снимается, и вы можете вступить в законные права. Все другие схемы покупки арестованной квартиры – не законны. Как действовать:

Уточняем наличие обременения.

Обращаемся к владельцу квартиры с просьбой обратится в суд или ФССП (в зависимости от того, какой орган наложил арест) с требованием законным путем снять обременение.

Ознакомиться с постановлением, где четко указанно, что с имущества снят арест и только после этого можно заключить сделку.

Рента

Договор ренты – это соглашение, которое предусматривает, что за собственником жилья производиться постоянный уход, а за это он получит в собственность его квартиру. А вот распорядиться таким жильем (продать его) рентодатель имеет право исключительно с позволения получателя ренты! Так что если вы готовы приобрести такое жилье – все условия ренты переходят к вам, и вы обязуетесь выполнять каждый пункт договора пожизненного содержания. Нарушаете эту норму – получатель имеете законное право расторгнуть договор, и вы останетесь без квартиры.

Недееспособные и несовершеннолетние владельцы

Важно: даже если вы убедились, что нет никаких обременений, потребуйте от владельца справку обо всех зарегистрированных членах семьи в этой квартире.

Это необходимо сделать, потому что выписать детей или инвалидов очень сложно и без решения опекунской рады никак не обойтись. Требуйте от продавца на момент заключения сделки выписать таких лиц и предоставить вам справку. Рекомендуем самостоятельно обратиться в органы опеки, чтобы удостовериться, что документ не подделали, а дети действительно будут прописаны по другому адресу.

Разрешение супруга/супруги

Если выбранная вами квартира пребывает в совместном владении супругов – вам необходимо заверенное нотариусом письменное согласие на продажу квартиры. И неважно, кто указан собственником в документах – муж или жена. Многие супруги пытаются скрыть факт совместного владения квартирой, дабы потом оспорить договор. Рекомендуем проверить факт: попросить продемонстрировать свидетельство о браке, брачный договор, чтобы установить дату приобретения квартиры.

Приобретая новое жилье, потратьте время и обязательно установите круг владельцев и убедитесь, что на недвижимости нет обременений. Такой подход позволит избежать рисков в будущем.



Назад к списку