Срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде и области: как не попасть на мошенников
Продажа квартиры в некоторых случаях может затянуться на несколько лет. Но что если это срочный вопрос? Например, в скором времени планируется переезд в другой город и есть буквально несколько дней на сделку.
Такими ситуациями могут воспользоваться мошенники: продавец торопится, рассматривает любую возможность и потому не распознает обман вовремя.
Но существует безопасный выход: некоторые агентства недвижимости осуществляют срочный выкуп квартир.
Часто это лучший вариант — выкуп недвижимости производят в кратчайшие сроки. Достаточно знать некоторые правила, которые позволят отличить честную организацию от подставной.
Но у нас есть предложение лучше!
Наша инвестиционная платформа от компании «ВЫКУПОН» полностью дистанцируется от, так называемого, выкупа, срочного выкупа недвижимости агентствами недвижимости. Почему? Да потому что в 95% никакого выкупа квартир и срочного выкупа квартир своими средствами не производится. И тем, кто сталкивался с такой проблемой, это хорошо известно.
Особенности и условия срочного выкупа недвижимости
Срочный выкуп квартир и комнат — это услуга, которую предоставляют только агентства недвижимости, зачастую специализирующиеся именно на таких сделках. У собственника в этом случае есть возможность максимально быстро продать недвижимость и получить деньги.
Сделка осуществляется с юридическим лицом, если у агента на данный момент нет клиента, ищущего именно такое жилье. Компания выкупает недвижимость за собственные, инвестиционные или заемные средства, чтобы найти покупателя через какое-то время.
Для продавца здесь есть минус, он заключается в стоимости. Условия выкупа квартир обычно таковы, что цена назначается ниже на 10–40% в зависимости от конкретного агентства и параметров недвижимости. Кроме того, сразу продавец может получить только часть суммы (75–80%), а остальное — только после того, как на квартиру найдется покупатель.
История из жизни
Иванов И. И. наконец-то получил вид на жительство и готов переехать к внучке в Европу. Осталось продать квартиру и купить новую за границей, пока не истек срок ВНЖ и не пришлось все документы оформлять заново. Вот только быстро продать недвижимость не так-то просто, и Иванов обратился в агентство, реклама которого первой попалась на глаза. И был несколько разочарован: его квартиру, оцениваемую в 4 млн рублей, готовы выкупить лишь за 3 млн, причем 500 тысяч из них отдадут только тогда, когда недвижимость будет продана агентством. Несмотря на это, значительная часть сделок с недвижимостью в Нижнем Новгороде — это выкуп квартиры агентством недвижимости. Цена является единственным минусом такого способа продажи.
Для многих собственников более важными являются следующие факторы: оперативность выполнения задачи: квартиру можно продать в течение нескольких дней (а не месяцев или даже лет); не нужно искать покупателя: агентство берет это на себя и дальнейшую перепродажу осуществляет самостоятельно; оформление документации тоже происходит через риелтора и не отнимает много времени и сил; агент, выкупающий квартиру, может быстро найти покупателя, из-за чего сделка станет более выгодной для собственника.
История из жизни
Петров П.П., купив квартиру в ипотеку, рассчитывал на то, что со своей высокооплачиваемой должностью сможет рассчитаться с долгами в срок. Но неожиданно попал под сокращение, а новую работу пришлось искать дольше полугода. Не поддаваясь панике, Петров решил продать квартиру, чтобы потом, когда вопрос с работой будет решен, купить другую. Поэтому его заинтересовал срочный выкуп квартир агентствами: пусть и по низкой цене, но с возможностью быстро получить деньги за ипотечную недвижимость. Однако найти агентство, согласное работать с продажей при условии обременения ипотекой, оказалось нелегко.
Риелторы готовы приобрести не каждую квартиру. Обычно недвижимость должна быть ликвидной, иначе говоря — востребованной. Если специалисты агентства понимают, что реализовать такое жилье будет легко, то они с большей вероятностью пойдут на выкуп квартиры, которую собственнику нужно срочно продать.
К ликвидным квартирам относятся: готовые варианты в новостройках (но не в строящихся домах); не имеющие обременений (таких, как ипотека, арест, рента, арендаторы и пр.); расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью или в центре; с маленькой площадью и невысокой стоимостью, пользующиеся спросом.
Могут быть и другие признаки ликвидности, но на них обращают внимание реже, и они не так влияют на окончательное решение. Бывает, что агент с виду неликвидное жилье считает коммерчески выгодным объектом по другим соображениям, но это скорее исключение.
Виды недвижимости для срочного выкупа: что учитывать при продаже
Квартиры. Популярный вид недвижимости для срочного выкупа. Важнейшие факторы ликвидности — расположение, необходимость ремонта (т.е. новостройки с чистовой отделкой ценятся больше), отсутствие вышеупомянутых обременений, площадь (предпочтительно небольшая). При срочной продаже агентству ликвидной квартиры владелец может рассчитывать на 80–90% стоимости.
Комнаты. Главный критерий тот же самый — возможность быстрой и выгодной продажи. Очень важна юридическая чистота. Срочный выкуп комнаты возможен, только если она в полной собственности продавца. Важно местоположение (чтобы была возможность легко сдать), общее количество комнат в квартире, площадь, состояние (в том числе мест общего пользования).
Дома. Более редкий случай, и риелторы не всегда берутся за такой вариант. Но на определенные виды домов есть много покупателей (например, с удачным расположением, всеми необходимыми коммуникациями и при этом небольшой площадью), и тогда срочный выкуп агентством возможен.
Земельные участки. Реализация земли у риэлторских контор обычно проходит гораздо быстрее, чем у физических лиц. Как и для домов, для участков важны коммуникации и транспортная доступность. Качество земли тоже важно (например, выравнивание поверхности может обернуться для покупателя дополнительными расходами, а это снижает стоимость участка).
Коммерческие объекты. Хорошей ликвидностью отличаются нежилые помещения, расположенные в удачных районах (близких к транспортным узлам, с низкой преступностью), а также с невысокой степенью износа и широко известные (например, клиенты знают это место как то, где можно совершить какие-либо покупки).
Самым ликвидным активом из всех видов недвижимости остаются квартиры. Поэтому срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде осуществляют многие агентства, и некоторые из них ведут дела отнюдь не честными способами. Встречаются фирмы-однодневки, предлагающие купить квартиру за баснословные деньги и затем исчезающие. Но гораздо больше тех, кто не располагает собственными средствами для приобретения недвижимости и вместо выкупа пытается быстро найти покупателя.
История из жизни
Квартира Сидорова С. С. находилась в 500 метрах от метро, и ремонт в ней был сделан всего пару лет назад, к тому же стояла качественная итальянская сантехника. Поэтому неудивительно, что риелторы, к которым обратился Сидоров, сразу согласились выкупить квартиру, назвав не самую высокую цену и срок в два дня. Ему был выдан небольшой залог, а правоустанавливающие документы остались в агентстве как подтверждение того, что С. С. больше никому не продаст жилье. Но время шло, дата заключения договора купли-продажи все время переносилась, и в итоге квартира была выкуплена у Сидорова лишь спустя несколько месяцев. Впрочем, низкая стоимость от этого не изменилась — С. С. получил за квартиру 3 млн, хотя за это же время он мог бы продать ее сам за 4 млн.
Наша инвестиционная платформа от компании «ВЫКУПОН» осуществляет выкуп недвижимости и срочный выкуп недвижимости в Нижнем Новгороде и Нижегородской области
Категории недвижимости для выкупа и срочного выкупа – квартиры, комнаты, дома, коттеджи, земельные участки, доли в квартире.
Продать квартиру, комнату, дом, коттедж, земельный участок, долю в квартире быстро и максимально выгодно по-прежнему главная цель для большинства продавцов. Как ее достичь?
Наша инвестиционная платформа от компании «ВЫКУПОН» полностью дистанцируется от, так называемого, выкупа, срочного выкупа недвижимости агентствами недвижимости. Почему? Да потому что в 95% никакого выкупа квартир и срочного выкупа квартир своими средствами не производится. И тем, кто сталкивался с такой проблемой, это хорошо известно.
Наши программы – это простая и удобная форма быстрого и безопасного получения денежных средств за недвижимость.
Мы так же предоставляем залоговые займы под любую Вашу недвижимость указанных категорий!
Мы гарантируем:
Соответствие сделки купли-продажи действующему законодательству;
Оценку Вашей недвижимости по рыночной цене и без дисконта и комиссионных;
Профессиональное сопровождение сделки, в соответствии с нормами Российского законодательства;
Соблюдение всех сроков, предусмотренных договором;
Прозрачность сделки, свобода выбора клиента.
ВЫКУПОН – интернет ПЛОЩАДКА. Это не агентство недвижимости, не ломбард и не аукцион. Это финансовый инструмент выкупа и инвестиций, который позволяет за считанные часы найти гарантированного покупателя вашей недвижимости.