Инвестиции в квартиры Нижний Новгород
Одним из самых прибыльных инвестиционных инструментов на нашей инвестиционной площадке компании «ВЫКУПОН» в Нижнем Новгороде являются инвестиции в квартиры, выкупленные по услуге срочного выкупа
Какие же вообще в стране и в мире существуют инвестиции в квартиры и все тонкости этого метода инвестирования – в информационной – первой части статьи.
Какова наша схема инвестиций в квартиры в Нижнем Новгороде и в чем ее преимущество и привлекательность - во второй части статьи.
Инвестиции в недвижимость уже долгое время считаются одним из самых надежных способов вложения денежных средств. В сознании людей, недвижимое имущество ассоциируется с надежностью, и неизменным ростом цен.
Часть I
Что такое инвестиционная квартира
Вложение средств в квартиры — это давно не редкость и считается очень выгодным инвестированием. Но если у вас лишние средства, которые вы планируете потратить на покупку квартиры, то первым делом стоит определиться, какое именно жилье считается рентабельным, и при помощи каких объектов вы потом сможете получать доход, ведь именно это и предполагает инвестирование. Сегодня мы остановимся на инвестиционных квартирах, расскажем, что это такое и как опознать такие квартиры на рынке жилья.
Варианты инвестирования в квартиры
Вкладывая средства в квартиру, изначально идет расчет на то, чтобы заработать. Но вариантов такого заработка может быть несколько. Рассмотрим самые распространенные из них.
Инвестирование с последующей сдачей в аренду
Это, пожалуй, самый простой способ инвестирования, поскольку он предполагает минимальные риски. Большим плюсом такого вложения денег является то, что им могут пользоваться люди, которые не разбираются в бизнесе реализации недвижимости. На первый взгляд здесь все просто — купил квартиру, а потом сдал ее в аренду.
Но необходимо также создать самые благоприятные условия для того, чтобы квартира пользовалась спросом в качестве аренды. Также придется ответить для себя на несколько вопросов, например, в каком районе купить квартиру, а также, каким вариантом жилья воспользоваться — элитным или экономным. Все это нужно решать еще до покупки квартиры. Но как показывает практика, ошибиться с вариантом арендованной квартиры практически нереально, поскольку спросом пользуется любое жилье.
Основным недостатком такого инвестирования является тот факт, что покупателю такой квартиры придется самостоятельно решать все вопросы с арендаторами. То есть, ему необходимо будет следить за порядком в квартире, производить в ней ремонт, собирать платежи и многое другое. Если воспользоваться услугами агента по недвижимости, то этот недостаток может исчезнуть, но это повлечет лишнюю трату денег. Также минусом считается тот факт, что арендные квартиры медленно окупаются. С среднем это может занять от 10 до 15 лет.
Но при этом хозяин квартиры будет получать стабильный доход каждый месяц. Для тех, кто стремится к стабильности, это неплохой вариант инвестирования. Более того, он имеет намного больше шансов к прибыли, чем другие варианты.
Также сюда можно отнести такой вариант инвестирования, как покупка квартиры в кредит. Так делают многие люди, которые хотят оставить после себя наследство детям. Например, они покупают квартиру в кредит и начинают ее сдавать, покрывая арендной платой сумму кредита. Тем самым у них не остается доход с этой квартиры, но когда долг будет погашен, то квартира в большинстве случаев достается в наследство.
Инвестирование в строящиеся квартиры
Этот способ считается наиболее простым из всех видов инвестирование в жилье. Он подразумевает, что вы покупаете квартиру на самой первой стадии ее строительства, а потом, спустя несколько лет продаете уже построенную квартиру. Вы даже можете не делать ремонт и не искать арендаторов. У опытных инвесторов масса способов самого выгодного вложения средств. Например, они покупают квартиру у подрядчика по минимальной стоимости, а продают ее уже со свидетельством на право собственности, что освобождает будущих владельцев от лишних манипуляций с оформлением, которые не всегда проходят быстро.
Также есть инвесторы, которые покупают сразу несколько квартир в одном доме, за что застройщик может дать им большую скидку. То есть покупаются такие квартиры по уменьшенной стоимости, а продаются по рыночной в зависимости от вида квартиры, ее местонахождения, состояния и других факторов.
Большой недостаток такого инвестирования — зависимость от строительства. Например, оно может затянуться или вовсе «заморозиться». Также не исключены варианты, когда застройщик становился банкротом. Поэтому, когда осуществляется подобный способ вложения своих средств, непременно нужно тщательно изучать застройщика.
Покупка квартир с переобустройством их в коммерческую недвижимость
Наверняка вы видели в своем городе многоэтажные дома, первые этажи которых переустроены под магазины, парикмахерские и прочие заведения. Это и есть инвестирование в коммерческий объект при помощи покупки жилой квартиры. Основной плюс такого вложения денег — это то, что отдача от коммерческих объектов выше, чем от жилых.
Недостаток такого инвестирования состоит в том, что на первоначальном этапе покупки такой квартиры надо иметь довольно много средств на перепланировку помещения, оформление документов, подведение дополнительных коммуникаций и прочее. Также в таких объектах надо хорошо разбираться, и помимо самого помещения нужно также уже иметь идею бизнеса и пути его реализации.
Это только самые базовые цели инвестирования средств в квартиры. Они наиболее распространены в нашей стране. Поскольку с целями мы определились, то самое время поговорить о том, каковы критерии выбора квартир для инвестирования.
Как выбрать инвестиционную квартиру
При выборе объекта для инвестиций, у инвестора не должно быть права на ошибку, поскольку в противном случае он потеряет свои деньги и повторно реализовать свои планы ему будет очень сложно.
Многие инвесторы идут по пути изучения потребителей. По последним данным, самым ликвидным вариантом для покупки считается небольшая квартира, покупатели которой в первую очередь обращают внимание на цену, а только потом на остальные факторы, например, местоположение и развитость инфраструктур. То есть, инвесторы, которые так рассуждают, будут выбирать однокомнатные квартиры. Но эта теория верна только частично. И вот почему:
Во-первых, выбирая дешевую квартиру от застройщика на стадии строительства, многие обращают внимание на самые дешевые предложения, чего делать не рекомендуется, поскольку можно связаться с долгостроем.
Во-вторых, дешевое жилье, как правило, находится вдалеке от центра, а такие объекты после строительства и отделки не сильно прибавляют в цене, в отличие от центральных квартир.
Следующий нюанс, с которым могут столкнуться инвесторы, если выберут неправильных жилой комплекс — это девелоперы. Речь идет о том, что в неудачно выбранном жилом комплексе к концу строительства могут быть распроданы не все объекты, заниматься которыми будут девелоперы. Они будут преследовать свои цели и могут занижать цену, что придется делать и инвестору, чтобы его объект не входит в резонанс с другими квартирами комплекса.
Доказано, что самой большой популярностью у населения пользуются такие квартиры, которые находятся на границе города в развитых районах. Такие объекты расположены в новостройках и имеют небольшие габариты. Также особо популярны квартиры в домах эконом-класса. Инвесторы вкладывают деньги в такие квартиры еще на этапе строительства котлована под будущий дом. В итоге у них есть все шанс после сдачи дома продать в нем квартиру на 30–60% дороже, чем они ее покупали.
Еще один факт: замечено, что покупатели дорогих квартир стремятся выбрать жилье со свободной планировкой, то есть объект, в котором нет комнатных перегородок. Покупатели же эконом-класса чаще хотят купить полностью готовую квартиру.
Часть II
Анализ ситуации на рынке недвижимости и прогнозы на 2019 – 2020 годы
Уже давно не было такого единодушия в стане аналитиков рынка недвижимости. Это значит, что прогноз стоимости квадратного метра жилой недвижимости близок к 100% - й вероятности. Прогноз таков – в связи с отказом от долевого строительства, переходом к проектному финансированию, в связи с государственным стимулированием ипотечных ставок – цены на жилую недвижимость перейдут к уверенному и стабильному росту. Уже в 2019 году прогнозируется 15% – 20% рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости. А это значит, что любые инвестиции в недвижимость несомненно принесут весомую прибыль. И 2019 год собирается стать самым «жирным» в этом отношении!
У нас самая простая, выгодная, понятная, наиболее действенная и доходчивая схема инвестирования в жилую недвижимость для людей, то есть более привлекательная для абсолютного большинства граждан.
Изучив нашу схему инвестирования и ее основные принципы в начале этой статьи, вы сможете сравнить ее со всеми остальными существующими инвестиционными инструментами для недвижимости.
Наша схема:
Мы занимаемся срочным выкупом недвижимости – квартир, домов, земельных участков; выкупом и срочным выкупом автомобилей с некоторым дисконтом.
Сейчас в Нижнем Новгороде есть и недвижимость и авто, которые продаются с большим дисконтом , это как правило срочно продают те люди которые не потянули ипотеку и кредиты на эти объекты, которые пострадали от кризиса, которые хотят срочно переехать и те, кому просто срочно нужны деньги. Объекты недвижимости и автомобили проверяются на юридическую чистоту и быстро выкупаются нами.
Как правило, последующая реализация таких объектов дает значительную прибыль, которая и позволяет участникам нашего клуба инвесторов компании «ВЫКУПОН» прилично зарабатывать!
Кроме того, наша инвестиционная площадка компании «ВЫКУПОН» занимается выдачей кредитов гражданам, обеспечением по которым являются все та же недвижимость – квартиры, дома, коттеджи, земельные участки и автомобили.
Наши инвестиционные схемы – абсолютно безрисковы и реальны. В отличие от всех остальных инвестиционных способов вложения денег в жилую недвижимость, наша схема инвестиций – наиболее прибыльна!