Высокая доходность инвестиций в недвижимость с сервисом ВыкупОн!
Исследование: российское жилье за год подорожало почти на 7%
По мнению аналитиков, рост цен в России на фоне мирового замедления показателей обусловлен реформированием рынка недвижимости
Россия переместилась с 46 на 19 строчку в мировом рейтинге изменения цен на жилье, которое подорожало почти на 7% за год.
Об этом говорится в исследовании Global House Price Index (GHPI) международной консалтинговой компании Knight Frank.
"За год [со II квартала 2018 года по II квартал 2019 года] рост цен на жилье в России составил 6,9%. В годовой динамике страна переместилась с 46-й на 19-ю строчку среди 56 участников рейтинга", - говорится в материалах.
Отмечается, что если в мире цены на жилье в целом стали расти медленнее [3,4% за новый отчетный период против 4,7% за прошлый], то в России ситуация обратная. По мнению аналитиков, рост цен на жилье в России на фоне мирового замедления показателей обусловлен постепенным реформированием рынка жилой недвижимости.
"Важнейшую роль в данном процессе играют новые законодательные инициативы, снижение ипотечных ставок и трансформация структуры предложения [повышение качества строительства, полноценное инфраструктурное наполнение, рост объемов готового предложения]", - приводятся в сообщении слова управляющего партнера Knight Frank Алексея Новикова.
Согласно исследованию, впервые с 2010 года лидером рейтинга стал Китай с ростом цен на 10,9%. В первую тройку также вошли Мальта (10,8%) и Чешская Республика (9,4%).
Инвестирование в недвижимость – это выгодный вариант для любого инвестора и для любой цели. Важно знать все нюансы и подводные камни этого вида деятельности. Если вы хотите приумножить свой капитал, инвестирование в недвижимость может стать одним из лучших вариантов.
ВЫГОДА ОТ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В НЕДВИЖИМОСТЬ МОЖЕТ БЫТЬ ДВУХ ВИДОВ:
Доход от сдачи в аренду объекта недвижимости.
Доход, полученный при перепродаже объекта недвижимости.
Таким образом, вы получаете либо большой доход сразу в случае перепродажи (учитывайте расходы на налоги государству и услуги риелторов), либо небольшой доход, но ежемесячный при сдаче в аренду. Здесь нужно выбирать именно вам.
Когда вы сдаете в аренду помещение, риск невелик, что с ним может что-то случиться и вы останетесь ни с чем, когда же вы занимаете спекулятивными инвестициями, покупая и продавая недвижимость, риск возрастает, так как суммы большие и существует много подводных камней.
Виды инвестирования в недвижимость
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ ДЕЛЯТСЯ НА ДВА ВИДА:
Инвестирование в жилую недвижимость.
Инвестирование в коммерческую недвижимость.
Оба варианта можно использовать как для сдачи или перепродажи, так и для личных нужд. В квартире вы можете сами жить, можете ее подарить, оставить детям. Помещение под магазин, офис или склад также можно использовать для своего собственного бизнеса.
Хотелось бы отдельно сказать о новом подвиде инвестирования – инвестиции в зарубежную недвижимость.
В последнее время он становится все более актуальным и привлекает многих инвесторов. Основной плюс инвестирования в недвижимость другой страны в том, что довольно часто она стоит гораздо дешевле, чем в России или Украине, но доход, полученный при сдачи в аренду, оказывается в десятки раз выше. Об этом обязательно будет отдельная статья.
Плюсы инвестирования в недвижимость
Куда бы вы ни решили вложить деньги, существует определенный риск ничего не заработать, потерять их часть или вообще остаться ни с чем.
Инвестирование в недвижимость многие люди рассматривают как вид бизнеса, который в любом случае требует свои умения и навыки, профессиональный подход, расходы на услуги посредников, налоги, ремонт, и главное требует время. Поэтому если вы решитесь вложить деньги в недвижимость стоит рассмотреть все преимущества и недостатки этого вида инвестирования.
ПЛЮСЫ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ:
Цены на недвижимость растут, тем самым сегодня вы вложите в квартиру 30 000 тыс. дол, а продадите ее через год за 35 000-40 000 тыс. дол.
Доход от инвестиций в недвижимость значительно выше, чем проценты от вложенного депозита в банк.
К объекту недвижимости вы можете дотронуться, это товар, а не услуга. Он не раствориться в воздухе, его можно видеть, им можно пользоваться.
Покупка недвижимости на вторичном рынке практически не несет за собой никаких рисков, объект уже построен, дальше все зависит от вас, за сколько вы его продадите или сдадите, улучшив там условия для жизни.
Если вы сдаете недвижимость в аренду, и вам срочно понадобилась большая сумма денег, вы всегда можете ее продать.
Имея недвижимость, вы имеете возможность взять кредит в банке под ее залог.
Наша инвестиционная платформа от компании «ВыкупОн» в Нижнем Новгороде позволяет нашим клиентам стать преуспевающим инвестором, не только сохранять и защищать свои накопления, но и приумножать их на вполне значительные суммы, которые превосходят размеры процентных ставок банковских депозитов весьма ощутимо!
Наша инвестиционная площадка от компании «ВыкупОн» в Нижнем Новгороде предлагает вам зарегистрироваться у нас в качестве инвесторов и зарабатывать, деньги не подвергая себя и свои сбережения никакому риску.
Вложение средств в квартиры — это давно не редкость и считается очень выгодным инвестированием. Но если у вас лишние средства, которые вы планируете потратить на покупку квартиры, то первым делом стоит определиться, какое именно жилье считается рентабельным, и при помощи каких объектов вы потом сможете получать доход, ведь именно это и предполагает инвестирование.
Наша компания «ВыкупОн» посредством своей инвестиционной площадки, которая является техническим средством для выполнения операций инвестирования и выгодного вложения денежных средств, предлагает посетителей присоединиться к нашему преуспевающему Клубу инвесторов для осуществления инвестиций в жилую недвижимость в Нижнем Новгороде и Нижегородской области.
Инвестиции в недвижимость в 2019 - 2020 годах: особенности
Объем инвестиций в недвижимость очень быстро пойдет в гору. Высокий спрос вызовет рост цен.
Опыт 2008-2009 годов подтверждает, что цены на недвижимость очень быстро восстанавливаются, а затем и превышают докризисные уровни. Таким образом, именно сейчас благоприятное время, чтобы зарабатывать.
Классификация недвижимости
Есть несколько вариантов для инвестирования в недвижимость. Но, прежде чем их рассмотреть, я напомню, какая она вообще бывает.
Коммерческая. К ней относятся торговые и офисные помещения, производственные и складские помещения, гостиницы. Магазин, парикмахерская или цех — все это объекты коммерческой недвижимости.
Инфраструктурная. В эту группу входят различные технические помещения. К примеру, водонапорная башня или трансформаторная будка. Часто инфраструктурную недвижимость объединяют с коммерческой.
Жилая. Собственно, это все объекты, пригодные для проживания людей. В общем случае — апартаменты в многоквартирных домах и частные коттеджи.
Земельные участки, на которых расположены указанные выше строения, тоже относятся к объектам недвижимости. Но это еще не все. Российское законодательство выделяет еще одну группу объектов, относящихся к недвижимости.
Жилая недвижимость представляет наибольший интерес для частных инвесторов
Это обусловлено постоянным спросом и хорошей ликвидностью. Кроме того, жилая недвижимость, как правило, дешевле, чем заслуживающая внимания коммерческая.
Возможность приобретать жильё с инвестиционными целями всегда волновала воображение россиян. Как только инвестиции в жилую недвижимость стали доступным способом получения пассивного дохода, сотни тысяч наших соотечественников кинулись приобретать вожделенные квадратные метры.
Насколько оправдана такая инвестиционная стратегия, и может ли получить прибыль начинающий инвестор?
Цели инвестирования Инвестиции в жилую недвижимость по силам далеко не каждому. Прежде всего, необходимо хорошо знать этот рынок и понимать, по каким правилам действуют его игроки. Кроме того, неплохо владеть инсайдерской информацией. Наконец, нужно иметь достаточный капитал.
Аналитики считают, что прибыльное инвестирование недоступно среднестатистическому покупателю, поскольку крупные клиенты приобретают целый пул квартир, оставляя на долю рядовых участников рынка малопривлекательные с инвестиционной точки зрения объекты.
Цели инвестирования могут быть разными:
вложение для сохранения капитала;
покупка для последующей перепродажи;
приобретение для сдачи в аренду.
В любом случае покупать необходимо с умом. К сожалению, не все понимают, что стратегии вложения капитала должны вырабатываться и применяться, исходя из целей инвестирования. Выслушаем мнение профессиональных участников этого сегмента рынка и сформулируем собственную стратегию, позволяющую делать действительно грамотные инвестиции в жилую недвижимость.
Почему нужно инвестировать в жильё уже сегодня?
Решая приобрести квартиру с инвестиционной целью, нужно чётко понимать, что подобный проект окажется выгодным только в средне- и долгосрочной перспективе. Времена покупки дешёвых квартир с целью последующей перепродажи ушли в прошлое. Сегодня на рынок приходят инвесторы, понимающие, что недвижимость – это превосходный актив, длительное владение которым гораздо выгоднее, чем его быстрая реализация.
Инвестиции в жилую недвижимость
Сейчас отличный момент для покупки жилой недвижимости: цены на неё в долларовом эквиваленте находятся на минимальном уровне с кризисного 2009 г. Нестабильная экономическая ситуация вынуждает людей быстрее решать свой квартирный вопрос и активнее искать объекты для инвестирования. Увеличение спроса провоцирует рост рублёвых цен в новостройках, а опасения владельцев недвижимости ведут к сокращению рынка вторичного жилья.
Именно поэтому хорошие квартиры в престижных районах вскоре начнут дорожать. По мнению большинства финансистов, сегодня инвестиции в жилую недвижимость – это прекрасная альтернатива банковским депозитам и более сложным в управлении финансовым инструментам. В современных условиях собственные квадратные метры могут стать отличным способом вложения средств, поскольку правильно выбранный объект инвестирования обладает хорошей ликвидностью, обеспечивает сохранность капитала и станет источником стабильного пассивного дохода.
В завершение поделимся еще четырьмя полезными наблюдениями об инвестициях в недвижимость.
Во-первых, отметим, что операции с недвижностью в обязательном порядке регистрируются в Росреестре. Украсть квартиру сегодня не удается даже организаторам самых брутальных схем — так называемым «черным риелторам». Поэтому, недвижимость — это один из наиболее защищенных от мошенничества активов.
Во-вторых, при любых операциях с недвижимость важно учитывать сезонность. Спрос на жилье всегда выше в конце лета-начале осени и в декабре.
В третьих, не бойтесь инвестировать в недвижимость в чужом для себя городе. Цены растут лучше в развивающихся городах и в мегаполисах. Обязательно учитывайте это.
В четвертых, всегда пользуйтесь статистическими материалами. Зная актуальные цены, Вы сможете воспользоваться этой информацией при торге и не прогадаете при заключении сделки.