Если вам надо было срочно продать свою квартиру еще вчера, то мы купим ее сегодня!
Если вы хотели срочно продать свою квартиру, то мы готовы приобрести ее у вас по программе срочного выкупа. Но без общепринятого дисконта!
Ваша квартира не потеряет в цене значительный процент, как это принято сейчас во всех, без исключения, программах срочного выкупа. Сейчас мы объясним – почему…
Объявления о срочном выкупе квартир можно встретить не только в специализированных изданиях о недвижимости, но и в различных бесплатных газетах, оказывающимся в наших почтовых ящиках без нашего ведома и согласия. Что стоит за скудными строчками, обещающими собственнику, зачастую уже отчаявшемуся продать свою квартиру, быстрое избавление от всех забот и хлопот, и что это за организации, скупающие квартиры «в промышленном масштабе»?
Вначале мы поясним, что такое «срочный выкуп» в общепринятом сейчас смысле и как работает абсолютное большинство компаний, которые этим срочным выкупом занимаются.
Срочный выкуп – это покупка квартиры риэлторской или инвестиционной компанией без выставления на продажу с дисконтом и максимально быстрым выходом на сделку – в течение трех-четырех дней с момента обращения (это минимальный срок, необходимый для проверки правоустанавливающих документов на квартиру).
Но, это в идеале. А что на самом деле?
Основным фактором, тормозящим развитие этого инструмента, является недостаток свободных средств у большинства риэлторских компаний. Как правило, срочный выкуп квартир практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании. Выкуп квартиры является промежуточным этапом в схеме агентства, предполагающей дальнейшую перепродажу объекта недвижимости с целью получения прибыли.
Что здесь следует учитывать потенциальному продавцу «срочной квартиры»? В цену выкупа закладываются все расходы по переоформлению документов и регистрации сделки купли-продажи (сначала – на сотрудника АН, затем – на конечного покупателя квартиры). При продаже квартиры, находившейся в собственности «промежуточного владельца квартиры» менее 5 лет, возникает обязанность по уплате налога: 13% с суммы, превышающей 1 млн. рублей. Поэтому скидки на квартиры, выкупаемые по срочной продаже, порой достигают 30-40%.
Есть и особые требования к такому жилью: срочный выкуп квартир может быть применен к юридически чистой, ликвидной недвижимости, без обременений в виде детей собственников, а также без прописанных собственников или членов их семей. Агентства выкупают только те объекты недвижимости, у которых легко определяется рыночная стоимость и предсказуем срок дальнейшей реализации. Так, достаточно сложно спрогнозировать срок реализации коммерческой недвижимости – такие объекты могут продаваться годами. Вряд ли объектом срочного выкупа может стать элитная квартира - слишком велика вероятность ошибиться в оценке подобного жилья (несмотря на то, что в этом сегменте скидка в 40% как раз наиболее вероятна), или объект загородной недвижимости - процесс продажи таких объектов нестабилен и мало предсказуем. Таким образом, услуга срочного выкупа создана в основном для массового рынка вторичного жилья. Наиболее востребованными объектами с этой точки зрения являются типовые 1 и 2-комнатные квартиры небольшой стоимости, расположенные на средних этажах в неотдаленных районах.
Собственник, прибегающий к услуге срочного выкупа, фактически отдает квартиру «за бесценок». При этом он подвергается повышенным рискам, и, вынуждаемый обстоятельствами, склонен верить обещаниям. Если Вы готовы пожертвовать частью стоимости квартиры в обмен на срочность ее выкупа, следует обратить внимание на следующие моменты:
1. Некоторые агентства маскируют под объявлением о срочном выкупе квартир обычный сбор вариантов от частных лиц для пополнения собственной базы недорогими объектами.
2. Как правило, выкуп недвижимости происходит в течение 2-3 недель. Однако, нередки случаи, когда агентство недвижимости сразу же выставляет объект на продажу и намеренно затягивает выдачу денег продавцу, ожидая продажи квартиры естественным путем, без оформления недвижимости на «промежуточного владельца». Собственник квартиры получает расчет в момент продажи квартиры новому покупателю, вместе с регистрацией договора купли-продажи. В этом случае процесс продажи квартиры, по сути, ничем не отличается от обычной сделки купли-продажи, соответственно, дисконт за срочность не должен быть слишком большим.
3. Для уменьшения возможных налоговых расходов при последующей продаже квартиры агентство часто предпочитает указывать в договоре купли-продажи заниженную стоимость жилья (согласно НК РФ, собственник освобождается от уплаты налога при продаже недвижимости стоимостью до 1 млн. рублей, находившейся в собственности менее 3 лет). Возникающий при этом риск – получить после регистрации сделки ровно 1 млн. рублей или другую сумму, обозначенную в договоре в качестве стоимости проданного объекта.
4. Обращаясь за услугой срочного выкупа квартир к случайным посредникам, продавец недвижимости рискует попасть к мошенникам, в результате чего квартира будет реализована с гораздо большей скидкой, чем изначально планировалось, а то и вовсе остаться без квартиры.
То, что предлагаем мы – это и в идеале и на самом деле!
Срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде без комиссий и дисконта
Наша компания «ВЫКУПОН» посредством своей инвестиционной платформы проводит срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде и Нижегородской области
Срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде и Нижегородской области нашей компанией "ВЫКУПОН" для многих наших клиентов является самым выгодным способом срочно продать квартиру за 1-3 дня и получить за неё деньги в сумме максимально приближенной к реальной рыночной стоимости своей недвижимости. Оказывая услугу Срочный выкуп квартир мы сами покупаем Вашу квартиру без комиссий и дисконта от реальной рыночной стоимости. Обращаясь к нам, Вы уже нашли покупателя!
Мы выкупим вашу квартиру уже сегодня!
Срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде
Позвоните и узнайте цену срочного выкупа своей квартиры или комнаты сейчас, и сравните её с предложениями любых наших конкурентов. В нашей компании Вам гарантированно предложат больше денег по услуге срочный выкуп квартиры, чем любом Нижегородском агентстве недвижимости.
Основным преимуществом нашей инвестиционной площадки компании «ВЫКУПОН» является то, что никакие комиссионные при выкупе вашей квартиры не берутся! Квартира выкупается ровно за ту стоимость, в которую она оценивается рынком и не рублем меньше! Это стало возможным только потому, что инвестиционная площадка создана самими инвесторами и играет роль только технического инструмента выкупа и инвестиций, а посредником, которому нужно платить, не является!
Предложение по услуге срочный выкуп квартир:
Срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде от 1 дня;
Срочный выкуп комнат в Нижнем Новгороде за 2 дня;
Срочный выкуп квартир в Нижегородской области за 3 дня;
Сроки выкупа домов и земельных участков оговариваются индивидуально;
Аванс за вашу недвижимость в день обращения!;
Мы не ищем покупателей. Мы покупаем вашу квартиру сами за Свои деньги!
Сбор документов и проведение сделки за счет «ВЫКУПОН».
Мы не знаем, когда вы заберете у нас свои деньги... Но они Вас ждут!
Уточните стоимость квартиры по телефону или оставьте заявку
Экспресс оценка квартир и комнат по телефону
Оставьте заявку на срочный выкуп квартиры
Выкуп недвижимости на выгодных условиях
Срочный выкуп недвижимости компанией " ВыкупОн " будет для Вас самым выгодным способом быстрой продажи квартиры, если срочно нужны деньги! Наша инвестиционная платформа сама выступает в роли покупателя квартиры, приобретая Вашу недвижимость за деньги своих инвесторов.
Оказывая услугу - срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде, " ВыкупОн " сразу становится покупателем квартиры, а не посредником при продаже. При таком подходе Вы выигрываете в сроках продажи квартиры и получаете деньги от надёжного и правильного партнёра.
Как работает услуга срочный выкуп квартир?
Вы звоните в " ВыкупОн " или оставляете заявку для обратной связи с Вами, и после подробного описания своей квартиры или комнаты, узнаете цену за которую мы готовы срочно выкупить Вашу недвижимость.
Обычно процедура оценки реальной рыночной стоимости объекта недвижимости у наших профессиональных специалистов занимает не более часа. В редких случаях, для точной оценки, необходимо время для осмотра объекта. Если предлагаемая сумма вас устраивает, сотрудник выезжает к Вам на осмотр объекта для обсуждения окончательной стоимости срочного выкупа Вашей недвижимости.
После осмотра выкупаемого объекта недвижимости и предварительного изучения документов подтверждающих право собственности, уже имея детальное представление о состоянии, планировке и расположении объекта, а так же степени готовности документов для заключения сделки купли-продажи, обсуждается стоимость срочного выкупа и срок получения денег. Тут же оговаривается возможность и размер необходимого задатка (аванса).
Если все условия устраивают обе стороны, назначается встреча в офисе, для заключения необходимых договоров. Это может произойти и сразу, в течение часа после просмотра. Срочный выкуп квартир в Нижнем Новгороде как правило проходит в течении 2-х дней.
Решите свой финансовый вопрос за 1 День!
В " ВыкупОн " Вам предложат МАКСИМАЛЬНУЮ ЦЕНУ за Вашу недвижимость и готовы провести срочный выкуп квартиры или комнаты в срок всего от 1 Дня! Если Вы устали слушать обещания риэлторов о нереальных сроках продажи Вашей недвижимости, по нереальным на сегодняшний день ценам, то обращайтесь в " ВыкупОн ".
Предлагаемая нами услуга срочного выкупа недвижимости - это абсолютно безопасный и выгодный способ быстрой продажи квартиры, комнаты, дома или участка в Нижнем Новгороде и Нижегородской области, порой единственный выход из ситуации, когда деньги нужны срочно!
В условиях стагнации рынка вторичной недвижимости в Нижнем Новгороде, сроки продажи даже ликвидной недвижимости затягиваются на месяцы и конечно-же даже самая быстрая продажа недвижимости стандартными методами не позволит вам продать свою собственность быстрее, чем за 2 месяца.
В условиях, когда деньги нужны срочно - услуга срочный выкуп квартир является "палочкой выручалочкой". Срочный выкуп квартиры компанией " ВыкупОн " - это самый быстрый и надежный способ получить срочно большую сумму денег наличными без накопления долгов.
Условия срочного выкупа недвижимости
Если вы хотите быстро продать квартиру или другую недвижимость в Нижнем Новгороде, то вы должны быть готовы к тому, что срочный выкуп чаще всего возможен по цене немного ниже рыночной.
Это связано с тем, что недвижимость приобретается не для личного использования, а для инвестирования. Для перепродажи понадобится как время, так и могут быть расходы на ремонт, если, например, квартира или дом в плохом состоянии.
Тем не менее, продавая недвижимость нам, вы получите до 95% от рыночной стоимости объекта. Конкретная сумма будет озвучена вам после того, как вы расскажите нам о вашей недвижимости. Зависит она от многих факторов, таких как расположение, стоимость, ликвидность и других.
Рассматриваются следующие объекты недвижимости для срочного выкупа:
квартиры
комнаты
частные дома
земельные участки
дачи
гаражи
коммерческая недвижимость
Также имеется услуга срочный выкуп долей квартир в Нижнем Новгороде, но такие заявки не всегда получают одобрение.
География:
Нижний Новгород
Нижегородская область
Так, наша инвестиционная компания «ВыкупОн» занимает срочным выкупом квартир в Нижнем Новгороде и Нижегородской области за собственные средства наших инвесторов, гарантируя максимально быстрое заключение сделки получение средств на руки.
Нашим клиентам нет необходимости ждать подходящего покупателя и прибегать к услугам посредников, они продают квартиру нам и сразу получают деньги. Стоит сказать, что инвестиционная компания «ВыкупОн» готова выкупать квартиры по цене равной до 90 % их оценочной стоимости, добиваясь того, чтобы процедура по срочной продаже недвижимости была действительно выгодной.
Наш алгоритм проведения сделок позволяет клиентам осуществить выгодную продажу недвижимости, несмотря на то, что это происходит в срочном порядке, а также насколько это возможно сэкономить средства на сбор и оформление документации.