Инвестиции в ликвидную недвижимость на вторичном рынке, которая покупается по программе срочного выкупа
Наша инвестиционная платформа от компании «ВыкупОн» предлагает своим клиентам инвестировать в объекты ликвидной недвижимости, которые приобретаются по программе срочного выкупа, дающей инвесторам дополнительную прибыль в виде дисконтной разницы.
Вложения в недвижимость – это использование своего капитала для приобретения готового жилья. Но насколько выгодной может оказаться такая форма вложений и какой выбор лучше сделать? Мы проанализировали ситуацию в этом сегменте инвестиционного рынка и рассказываем ее Вам.
Преимущества и перспективы
Сделать точный прогноз реальной доходности той или иной разновидности инвестиций не возьмется даже очень компетентный эксперт. Но отследить динамику трендов и на ее основе предсказать более-менее вероятное состояние рынка в ближайшее время – это возможно.
Обычно жилье считается одним из самых надежных векторов для вложений, поскольку, несмотря на периодическое падение цен в этой сфере, жилые объекты никогда не смогут потерять своей «себестоимости».
Вкладывать деньги в жилье – это всегда резонно, в отличие от других виртуальных активов. Кроме того, когда у вас в собственности находится какой-то дополнительный жилой объект, то вам уж точно будет где переночевать, не говоря о том, что его можно будет полностью или частично сдавать и стабильно получать арендную плату.
Есть и другой момент: инвестиции в эту сферу, как правило, являются долгосрочными, так что единожды приобретая квартиру или дом, сдавать эту жилплощадь можно будет хоть всю жизнь, обеспечив себе неплохой пассивный доход.
Но главное – на вторичном рынке почти нет риска потери вложений. Купленную недвижимость вы также можете не только продать, завещать или подарить, но и использовать ее (при необходимости) в качества залога для получения кредита в банке.
Как следует хотя бы из этих факторов, такого рода инвестиции обладают большим числом преимуществ, если сравнивать их с прочими возможностями для вложений. К тому же они относительно стабильны.
Что касается прибыли/отдачи, то она может иметь как разный объем, так и разный характер. Если после покупки жилого объекта вы планируете сдавать его в аренду, то это будет пассивная форма прибыли, а сделанные в него вложения – капитальными.
Ну а если жилье, которое вы покупаете, чтобы в дальнейшем перепродать по более выгодной цене, ваши «манипуляции» будут спекулятивными.
В условиях нестабильности в экономике, санации банков, падения курса рубля и прочих факторов россияне чаще стали вкладывать свободные средства в недвижимость.
Однако сберечь и приумножить имеющиеся накопления поможет далеко не каждая покупка. Кроме того, непременным условием грамотной инвестиции является возможность быстро "сбросить" актив, продав его по выгодной цене.
Важно отметить, что не все жилье одинаково ликвидно. Поэтому при подборе квартиры в новостройке (неважно, приобретаете вы жилье для собственного проживания или в инвестиционных целях) нужно учитывать факторы, влияющие на возможность быстро и выгодно реализовать ее в случае необходимости, отмечают эксперты.
Чтобы в текущих рыночных условиях получить максимальную отдачу от инвестиций, нужно вкладывать средства в наиболее ликвидное предложение, добавляют специалисты.
Как выбрать ликвидную квартиру?
Многие говорят, что на рынке вторичной недвижимости надо искать ликвидные квартиры, но мало кому известно, как это делается. Вот некоторые характеристики, которые должен иметь ликвидный объект вторичного рынка.
В первую очередь нужно помнить о трех китах ликвидности - местоположении, транспортной доступности и развитой инфраструктуре. Квартира в хорошем месте, куда легко добраться отовсюду, будет ликвидной во все времена, если, конечно, при продаже выставлять цену, адекватную рынку, отмечают риэлторы.
Помимо этих основополагающих параметров ликвидность квартиры определяют еще и такие характеристики, как площадь, этаж, виды из окон, размер кухни, наличие балкона или лоджии, высота потолков, удобство планировки,
отмечают, что стоит также помнить о репутации застройщика. Еще один немаловажный фактор, который влияет на ликвидность жилья, - продуманные планировки и оптимальная площадь квартиры. "При условии грамотной планировки жилье именно небольшого метража является наиболее ликвидным, - считают наши специалисты.
- Сегодня клиенты не желают переплачивать за лишние метры, поэтому квартиры с нерациональными планировками, например комнатами неправильных форм или огромными холлами, могут годами не находить покупателей. В то время как компактные квартиры пользуются все большим спросом".
В нашей компании «ВыкупОн» считают, что наиболее важный параметр - площадь: метраж квартиры должен соответствовать ее классу и платежеспособному спросу целевой аудитории. Для жилья категорий эконом и комфорт оптимальная площадь однокомнатной квартиры - 36-42 кв. м, двухкомнатной - 54-62 кв. м, трехкомнатной - 68-82 кв. Так что, приобретая однушку экономкласса площадью 53 кв. м, будьте готовы к тому, что спрос на нее при продаже не будет ажиотажным.
Далее - размер кухни, высота потолков и этаж. Чтобы квартира была в дальнейшем востребована, площадь кухни должна быть не меньше 8-8,5 кв. м, а предпочтительнее - 10-12 кв. м, высота потолков - не менее 2,6 м.
Что же касается этажей, то наиболее популярными считаются средние: нередко квартиры в "золотой середине" застройщики оставляют напоследок и реализуют по более высоким ценам, чем на старте продаж.
Однако и предубеждения по поводу квартир на первом и последнем этажах считают эхом из прошлого. А вот квартиру без балкона или расположенную "окна в окна" с соседним домом продать действительно труднее.
Как выбрать ликвидную квартиру - советы специалистов
1. Расположение
Направления и районы строительства уже давно разделены по степени престижности, транспортной напряженности, экологичности и т.д.
Если эти факторы рассматривать совместно, получается такое определение, как удачное место для объекта. Особенно уникальные места с выходом на набережную или на границе с парком весьма редки. Предпочтительно отсутствие транзитного автомобильного движения и плотных пассажиропотоков.
В районах интересных, где участков немного, возникает спрос на новые проекты. Надо оценивать количество предложений: если в конкретном районе нет новых предложений и не планируется их появление, весь спрос сосредоточивается на новом проекте.
Заключение: требуется уникальное место с малым уровнем предложений.
2. Транспортная доступность
Этот показатель весьма противоречив. С одной стороны, если станции метро, железной дороги и транспортные магистрали находятся рядом, это удобно для ускорения передвижений, что сказывается на повышении цены объекта.
Но важно, чтобы коммуникации были не только близко, но и с определенной отгороженностью, чтобы они не нарушали тишину и безопасность людей, живущих в рассматриваемом жилом комплексе.
Так, дом в элитном районе, но с окнами на транспортную магистраль, при всем удобстве расположения оказывается не самым комфортным: шум и загазованность перекрывают все достоинства расположения.
Предпочтительным для покупателя скорее окажется объект с тихим приватным двором, но с возможностью быстро добраться в любой конец города.
Заключение: высокая транспортная доступность должна совмещаться с приватностью территории возле дома.
3. Стоимость
Понятно, что цена объекта - важнейший показатель. Заключение: цена объекта должна быть адекватной его качеству и рынку.
4. Концепция проекта
Ликвидными становятся объекты, имеющие нестандартные планировочные и архитектурные решения, а также благоустроенную придомовую территорию. Новые проекты, даже дорогие, часто имеют придомовую территорию весьма скромных размеров, так что на ликвидность влияет комфортность и функциональность пространства для отдыха, организованного возле дома.
Концептуальный стиль проекта с различными опциями, повышающими качество жизни, но не удорожающими объект, ценится многими покупателями. Они всегда готовы оценить креатив, за который не приходится платить.
Заключение: интересная концепция, не повышающая стоимость проекта.
5. Особенности планировки
Количество планировочных решений объекта также определяет его ликвидность. Объект, в котором по стояку имеется лишь один тип квартир, менее интересен покупателю, чем здание с разной планировкой квартир на разных этажах, с разными лоджиями, эксплуатируемыми кровлями, мансардами. Квартиры, планировка которых дает возможность использовать все пространственные возможности, оказываются более ликвидными.
Заключение: более предпочтительны нестандартные, разнообразные планировочные решения, предоставляющие свободу действий.
Прогнозы на 2019-2020 годы
Чтобы понять, какую выгоду вы можете получить от вложений в эту сферу, нужно учитывать не только прогнозы на ближайшие год-два, но и ситуацию, имевшую место в уходящем году. А она, к сожалению, не отличалась стабильностью.
Прогнозы по недвижимости на 2019-2020 годы
Динамику роста цен на недвижимость вторичного рынка будет обуславливать влияние таких макроэкономических факторов, как:
активность инфляционных процессов – чем активнее ускоряется инфляция, тем выше стоимость жилья;
состояние рубля – как прогнозируют финансовые эксперты, ближайшие год-полтора рубль будет ослабевать, что послужит стимулом для потенциальных инвесторов, которые обычно стремятся избавиться от слабой валюты;
показатели средних ставок по кредитованию застройщиков – когда средние ставки оказываются слишком высокими для девелоперов, то ради сохранения рентабельности они вынуждены завышать стоимость новых объектов.
Способствовать росту будет и начавшая работать реформа в строительстве, предусматривающая в том числе и замену «долевого» финансирования строящихся жилых объектов на банковское проектное. Кроме того, свою роль сыграет и изменение структуры предложений в этом сегменте инвестиционного рынка. Поскольку застройщики отдают предпочтение возведению более дорогой недвижимости (например, комфорт-класса), то показатели средних цен неизбежно повысятся.
У нас самая простая, выгодная, понятная, наиболее действенная и доходчивая схема инвестирования в жилую недвижимость для людей, то есть более привлекательная для абсолютного большинства граждан.
Изучив нашу схему инвестирования и ее основные принципы в начале этой статьи, вы сможете сравнить ее со всеми остальными существующими инвестиционными инструментами для недвижимости.
Наша схема:
Мы занимаемся срочным выкупом недвижимости – квартир, домов, земельных участков; выкупом и срочным выкупом автомобилей с некоторым дисконтом.
Сейчас в Нижнем Новгороде есть и недвижимость и авто, которые продаются с большим дисконтом , это как правило срочно продают те люди которые не потянули ипотеку и кредиты на эти объекты, которые пострадали от кризиса, которые хотят срочно переехать и те, кому просто срочно нужны деньги. Объекты недвижимости и автомобили проверяются на юридическую чистоту и быстро выкупаются нами.
Как правило, последующая реализация таких объектов дает значительную прибыль, которая и позволяет участникам нашего клуба инвесторов компании «ВыкупОн» прилично зарабатывать!
Кроме того, наша инвестиционная площадка компании «ВыкупОн» занимается выдачей кредитов гражданам, обеспечением по которым являются все та же недвижимость – квартиры, дома, коттеджи, земельные участки и автомобили.
Наши инвестиционные схемы – абсолютно безрисковы и реальны. В отличие от всех остальных инвестиционных способов вложения денег в жилую недвижимость, наша схема инвестиций – наиболее прибыльна!