Во что сегодня инвестировать собственные сбережения, чтобы не прогореть
Наша инвестиционная платформа от компании «ВыкупОн» советует инвестировать только в реальные, осязаемые и доходные активы!
Глобальная мировая рецессия, которая затронула все без исключения финансовые рынки, включая и российский сегмент, говорит нам о том, что в данный момент необходимо инвестировать только в реальные, осязаемые и доходные активы. Для того, чтобы не прогореть и не «слить», как говорят опытные брокеры и инвесторы свой депозит, и для того, чтобы остаться со своими сбережениями не только в нуле, но и заработать.
Мировой финансовый кризис и рецессия неизбежно приведут к падению всех рынков, обесцениванию активов – акций, облигаций, фьючерсов, ПИФов и других финансовых инструментов. А это значит, что все те вложения, которые вы сделали в свой, на первый взгляд, идеальный портфель, неминуемо обесценятся!
Когда пузырь активов лопнет, мир узнает, что внутри него ничего не нет. Конечно, существуют реальные активы и реальное богатство, но проблема в том, что, когда пузырь схлопнется, исчезнут все долги, потому что никто не сможет их погасить, и поэтому многие активы станут просто бесполезными.
Вопрос только в том, потеряют ли акции, облигации, недвижимость и прочие активы 75% или 95% своей теперешней стоимости?
На наш взгляд, самый большой пузырь в истории ожидает самый большой крах, который когда-либо наблюдали люди. Никто уже не сможет спасти мир от самого большого финансового бедствия в истории человечества.
Дополнительное MP (QE) будет иметь нулевой эффект, за исключением мимолетной гиперинфляции. Многие активы упадут на 100%, например, деньги в банке, акции распузыренных компаний, выстроивших большой леверидж, такие как Тесла, и многие другие. Даже очень ценные активы будут продаваться (в сегодняшних деньгах) за малую часть от их теперешних цен.
Следующее снижение финансовых рынков, вероятно, начнется в конце 2019 года или в начале 2020 года.
И это не будет привычным снижением рынков или обычной рыночной коррекцией. Это снижение возвестит о начале крупнейшего медвежьего рынка в истории человечества.
Причины рецессии
На сегодняшний день РФ остается государством с экономикой сырьевого типа. По этой причине падение экспортной цены газа, нефти и других ископаемых становится основной причиной рецессии и резкого спада темпов экономического роста. Даже незначительное снижение стоимости ресурсов сказывается на поступлениях в бюджет. Растет дефицит, для покрытия которого требуются дополнительные расходы. Чтобы решить эту задачу, государство прибегает к непопулярным мерам: сокращает финансирование социальных программ, урезает затраты на медицину, образование и культуру. Часто подобные временные меры еще больше усиливают негативный эффект.
Рецессия в России
Многие зарубежные и отечественные эксперты склонны полагать, что спад в экономике РФ продлится 2020 и 2021 годы. Оптимистических прогнозов с каждым месяцем становится меньше. Менеджеры одного из самых крупных банков РФ вообще считают, что внутренний кризис не закончится в ближайшие три года.
Насколько все будет плохо?
Предоставим слово финансовому аналитику мирового масштаба.
«Я думаю, что фондовые и облигационные рынки упадут как минимум на 75%, и я бы сказал, что падение может составить 95% и более. Многие компании исчезнут. Я не говорю, что миру придет конец. Но вы должны помнить, что в 1929 году риски и размер долга не были даже рядом с теми уровнями, которые существуют сегодня и, конечно же, не было сегодняшней глобализации.
Сейчас это является глобальной проблемой, а не только американской. В 1929 году фондовый рынок упал на 90% между 1929 и 1932 годами. На возвращение к уровню 1929 года ушло целых 25 лет. Таким образом, сегодня падение может составить 95%, и это меня не удивит, потому что мы говорим о гораздо более серьезной проблеме. И не верьте, что центральные банки и правительства собираются спасти нас от этого.
Каким будет новый кризис
Новый кризис будет менее разрушительным, чем предыдущий, написали аналитики JP Morgan. Согласно представленной ими модели, падение американской биржи составит 20% (в прошлый кризис S&P упал на 54%). Рынки развивающихся стран, согласно этому прогнозу, просядут на 48%, а валюты — на 14,4%.
Рынки просядут не так сильно, потому что на них сейчас куда меньше ликвидности, чем было накануне кризиса 2008 года. Правда, тот же недостаток ликвидности не позволит быстро отскочить от дна. Мельче, но дольше — таким будет наступающий кризис, считают в JP Morgan.
«Эта точка зрения основывается на сравнительно аккуратных вложениях в активно развивающиеся отрасли и регулярном охлаждении перегретых рынков, — говорит Даниил Егоров. — Однако основная денежная и инвестиционная масса уже давно мигрировала в страны АТР, а возможности перенаселенных стран этого региона очень трудно предсказать. К тому же мировой фондовый рынок в последние два года ведет себя крайне непредсказуемо. Мы согласны, что в случае наступления глобального финансового кризиса отскока, как в конце 2009 года, не будет. Однако развивающиеся рынки пострадают больше, чем в 2008-м».
«Как раз из-за меньшего объема ликвидности кризис может стать более острым — если ресурсов и так не хватало, то дальнейшее снижение запасов приведет к смерти, — уверен Дмитрий Тарасов. — Пока толстый сохнет, худой сдохнет!» По его мнению, острая фаза продлится примерно два квартала, потом начнется восстановление.
Точную глубину и продолжительность кризиса предсказывать сейчас рано, полагает Николай Кащеев, «потому что, во-первых, действует много факторов одновременно, а во-вторых, мы пока не знаем, каким будет ответ властей на новый для них вызов, в условиях «торжества популизма».
«Глубина и продолжительность кризиса зависят от того, насколько длительным будет период роста, насколько сильным будет ускорение экономики и перегрев финансовых рынков в последней фазе, то есть от масштабов формируемых пузырей, — говорит Кирилл Тремасов. — Пока их нет, сложно предсказывать глубину и причины, которые вызовут кризис». Хоть сколько-нибудь достоверные прогнозы появятся не ранее чем через два-три квартала после начала кризиса, считает Сергей Хестанов.
Николай Кащеев предполагает, что это будет, скорее всего, затяжной кризис, хотя и более «мелкий», чем в 2008 году. «Настоящий делевередж, который нужно пройти (для некоторых стран это до 100% ВВП), не может быть кратким, — поясняет он. — Иначе мы спровоцируем новый кризис через более короткое время, чем десять лет, но ровно на тех же основаниях».
Это мнение разделяет и Андрей Люшин. «Проблемы, действительно, могут быть довольно затяжными, поскольку для выхода из кризиса нужны либо вливания живых денег, либо резкий рост новой индустрии (читай: новый технологический уклад), либо резкий рост спроса на продукцию старой индустрии (обычно это военные поставки)», — поясняет банкир.
Наша компания «ВыкупОн» посредством своей инвестиционной площадки, которая является техническим средством для выполнения операций инвестирования и выгодного вложения денежных средств, предлагает посетителей присоединиться к нашему преуспевающему Клубу инвесторов для осуществления инвестиций в жилую недвижимость в Нижнем Новгороде и Нижегородской области
Анализ ситуации на рынке недвижимости и прогнозы на 2019 – 2020 годы
Уже давно не было такого единодушия в стане аналитиков рынка недвижимости. Это значит, что прогноз стоимости квадратного метра жилой недвижимости близок к 100% - й вероятности. Прогноз таков – в связи с отказом от долевого строительства, переходом к проектному финансированию, в связи с государственным стимулированием ипотечных ставок – цены на жилую недвижимость перейдут к уверенному и стабильному росту. Уже в 2019 году прогнозируется 15% – 20% рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости. А это значит, что любые инвестиции в недвижимость, несомненно, принесут весомую прибыль. И 2019 2020 годы собираются стать самым «жирным» в этом отношении!
У нас самая простая, выгодная, понятная, наиболее действенная и доходчивая схема инвестирования в жилую недвижимость для людей, то есть более привлекательная для абсолютного большинства граждан.
Изучив нашу схему инвестирования и ее основные принципы в начале этой статьи, вы сможете сравнить ее со всеми остальными существующими инвестиционными инструментами для недвижимости.
Наша схема:
Мы занимаемся срочным выкупом недвижимости – квартир, домов, земельных участков; выкупом и срочным выкупом автомобилей с некоторым дисконтом.
Сейчас в Нижнем Новгороде есть и недвижимость и авто, которые продаются с большим дисконтом , это как правило срочно продают те люди которые не потянули ипотеку и кредиты на эти объекты, которые пострадали от кризиса, которые хотят срочно переехать и те, кому просто срочно нужны деньги. Объекты недвижимости и автомобили проверяются на юридическую чистоту и быстро выкупаются нами.
Как правило, последующая реализация таких объектов дает значительную прибыль, которая и позволяет участникам нашего клуба инвесторов компании «ВыкупОн» прилично зарабатывать!
Кроме того, наша инвестиционная площадка компании «ВыкупОн» занимается выдачей кредитов гражданам, обеспечением по которым являются все та же недвижимость – квартиры, дома, коттеджи, земельные участки и автомобили.
Наши инвестиционные схемы – абсолютно безрисковы и реальны. В отличие от всех остальных инвестиционных способов вложения денег в жилую недвижимость, наша схема инвестиций – наиболее прибыльна!
Инвестиции в недвижимость в 2019 - 2020 годах: особенности
Объем инвестиций в недвижимость очень быстро пойдет в гору. Высокий спрос вызовет рост цен.
Опыт 2008-2009 годов подтверждает, что цены на недвижимость очень быстро восстанавливаются, а затем и превышают докризисные уровни. Таким образом, именно сейчас благоприятное время, чтобы зарабатывать.
Классификация недвижимости
Есть несколько вариантов для инвестирования в недвижимость. Но, прежде чем их рассмотреть, я напомню какая она вообще бывает.
Коммерческая. К ней относятся торговые и офисные помещения, производственные и складские помещения, гостиницы. Магазин, парикмахерская или цех — все это объекты коммерческой недвижимости.
Инфраструктурная. В эту группу входят различные технические помещения. К примеру, водонапорная башня или трансформаторная будка. Часто инфраструктурную недвижимость объединяют с коммерческой.
Жилая. Собственно, это все объекты, пригодные для проживания людей. В общем случае — апартаменты в многоквартирных домах и частные коттеджи.
Земельные участки, на которых расположены указанные выше строения, тоже относятся к объектам недвижимости. Но это еще не все. Российское законодательство выделяет еще одну группу объектов, относящихся к недвижимости.
Жилая недвижимость представляет наибольший интерес для частных инвесторов
Это обусловлено постоянным спросом и хорошей ликвидностью. Кроме того, жилая недвижимость, как правило, дешевле чем заслуживающая внимания коммерческая.
Возможность приобретать жильё с инвестиционными целями всегда волновала воображение россиян. Как только инвестиции в жилую недвижимость стали доступным способом получения пассивного дохода, сотни тысяч наших соотечественников кинулись приобретать вожделенные квадратные метры.
Насколько оправдана такая инвестиционная стратегия, и может ли получить прибыль начинающий инвестор?
Цели инвестирования Инвестиции в жилую недвижимость по силам далеко не каждому. Прежде всего, необходимо хорошо знать этот рынок и понимать, по каким правилам действуют его игроки. Кроме того, неплохо владеть инсайдерской информацией. Наконец, нужно иметь достаточный капитал.
Аналитики считают, что прибыльное инвестирование недоступно среднестатистическому покупателю, поскольку крупные клиенты приобретают целый пул квартир, оставляя на долю рядовых участников рынка малопривлекательные с инвестиционной точки зрения объекты.
Цели инвестирования могут быть разными:
вложение для сохранения капитала;
покупка для последующей перепродажи;
приобретение для сдачи в аренду.
В любом случае покупать необходимо с умом. К сожалению, не все понимают, что стратегии вложения капитала должны вырабатываться и применяться, исходя из целей инвестирования. Выслушаем мнение профессиональных участников этого сегмента рынка и сформулируем собственную стратегию, позволяющую делать действительно грамотные инвестиции в жилую недвижимость.
Почему нужно инвестировать в жильё уже сегодня?
Решая приобрести квартиру с инвестиционной целью, нужно чётко понимать, что подобный проект окажется выгодным только в средне- и долгосрочной перспективе. Времена покупки дешёвых квартир с целью последующей перепродажи ушли в прошлое. Сегодня на рынок приходят инвесторы, понимающие, что недвижимость – это превосходный актив, длительное владение которым гораздо выгоднее, чем его быстрая реализация.
Инвестиции в жилую недвижимость
Сейчас отличный момент для покупки жилой недвижимости: цены на неё в долларовом эквиваленте находятся на минимальном уровне с кризисного 2009 г. Нестабильная экономическая ситуация вынуждает людей быстрее решать свой квартирный вопрос и активнее искать объекты для инвестирования. Увеличение спроса провоцирует рост рублёвых цен в новостройках, а опасения владельцев недвижимости ведут к сокращению рынка вторичного жилья.
Именно поэтому хорошие квартиры в престижных районах вскоре начнут дорожать. По мнению большинства финансистов, сегодня инвестиции в жилую недвижимость – это прекрасная альтернатива банковским депозитам и более сложным в управлении финансовым инструментам. В современных условиях собственные квадратные метры могут стать отличным способом вложения средств, поскольку правильно выбранный объект инвестирования обладает хорошей ликвидностью, обеспечивает сохранность капитала и станет источником стабильного пассивного дохода.
В завершение поделимся еще четырьмя полезными наблюдениями об инвестициях в недвижимость.
Во-первых, отметим, что операции с недвижностью в обязательном порядке регистрируются в Росреестре. Украсть квартиру сегодня не удается даже организаторам самых брутальных схем — так называемым «черным риелторам». Поэтому, недвижимость — это один из наиболее защищенных от мошенничества активов.
Во-вторых, при любых операциях с недвижимость важно учитывать сезонность. Спрос на жилье всегда выше в конце лета-начале осени и в декабре.
В третьих, не бойтесь инвестировать в недвижимость в чужом для себя городе. Цены растут лучше в развивающихся городах и в мегаполисах. Обязательно учитывайте это.
В четвертых, всегда пользуйтесь статистическими материалами. Зная актуальные цены, Вы сможете воспользоваться этой информацией при торге и не прогадаете при заключении сделки.