Купить дешевую квартиру можно на нашей инвестиционной платформе от компании «ВыкупОн»
Самые дешевые квартиры вы можете купить, став инвестором на нашей инвестиционной площадке от компании «ВыкупОн»
Наша инвестиционная платформа от компании «ВыкупОн» предлагает своим инвесторам самые дешевые варианты недвижимости как в Нижнем Новгороде, так и по всей территории Центральной России.
Квартиры сегодня не только крыша над головой, но и грамотное вложение капитала. И большинство людей, задумывающихся о покупке жилья, подыскивают максимально дешевые варианты. Причин для этого может быть несколько. Начиная от банальной нехватки финансов и заканчивая мечтами о шикарном ремонте и перепланировке на свой вкус.
Покупая дешевую квартиру, вы обязательно сэкономите деньги (от 15 % до 60 %) на ее ремонт. Существует несколько вариантов поиска дешевого жилья. Первое, что вам нужно сделать, посмотреть подборку, где можно дешево купить квартиру в НН или в другом регионе Центральной России.
Решая проблему поиска дешевой квартиры, будьте готовы уделить поискам подходящего жилья большое количество времени и сил. Кроме вас за дешевым жильем охотятся тысячи желающих. Среди них и профессиональные риелторы, и обычные граждане, тоже мечтающие сэкономить на покупке жилья. Чтобы выиграть борьбу в погоне за дешевой квартирой, постарайтесь проявить оперативность. Но при этом будьте крайне внимательны. Иначе покупка дешевой квартиры может обернуться финансовым крахом.
Как купить квартиру дешево — основные варианты
Участие в государственных социальных программах.
Прежде всего, выясните, не попадаете ли вы в одну из льготных категорий. Возможно, вы сможете купить квартиру по субсидии или на условиях льготного кредитования, став участником одной из действующих социальных программ. Рассчитывать на это могут молодожены, многодетные семьи, люди, долгое время проживающие в общежитиях и другие категории. Популярная история - покупка квартиры с использованием материнского капитала.
Ипотека.
Приобрести квартиру в ипотеку сегодня может без труда любой гражданин Российской Федерации. При этом, если вы хотите, чтобы ипотека обошлась дешевле, стоит рассмотреть вариант с покупкой по этой схеме вторичного жилья или уже построенной новостройке. Преимущества этого способа получения квартиры в том, что выплачивая ипотечный кредит, вы уже проживаете в собственной квартире, не выбрасывая средства на оплату арендного жилья.
Покупка квартиры в осенне-зимний сезон.
Хоть это и может показаться странным, но именно в это время года цены на квартиры падают на 15-20%. Что вполне объяснимо. Спрос на покупку жилья возрастает с началом весны, поскольку большинство людей предпочитают делать ремонт квартир в теплое время года. Поэтому, если вы не собираетесь срочно въезжать в новую квартиру или готовы провести ремонтные работы в холодное время года, есть реальный шанс сэкономить. Ремонт зимой, кстати, тоже обойдется гораздо дешевле. Оптимальные сроки покупки дешевых квартир — с ноября по март.
Обратить внимание на непопулярные квартиры.
Практически в каждом жилом проекте есть квартиры, которые по тем или иным причинам пользуются меньшим спросом у покупателей. Например, некоторые квартиры расположены на вторых этажах прямо над нежилыми помещениями. Понятно, что стоимость такого жилья несколько ниже, чем у остальных квартир в доме. Разница же в стоимости с видовыми квартирами, находящимися на самых высоких этажах, порой доходит до 10-15 процентов в массовом сегменте и до 20-30 процентов в домах элитного и бизнес-класса. Также жилье продается со значительной скидкой, если у квартиры, в отличие от остальных, нет балкона или же квартира расположена рядом с шахтой лифта. Скидки на такое жилье могут доходить до 15 процентов.
Приобрести квартиру с рациональной планировкой.
Жилье, где нет так называемых лишних метров, стоит дешевле. Оптимальная планировка нивелирует разницу в площади квартир большего или чуть меньшего метража. Потеря нескольких метров в проходных зонах и комнатах оказывается практически незаметной – особенно, если покупатель выбирает двух-, трех- или многокомнатную квартиру площадью от 55-60 квадратных метров.
Срочные продажи.
Зачастую люди вынуждены снижать цену на продаваемую квартиру, попав в ситуации, при которых необходимо срочно получить денежные средства. Найдя такой вариант продажи, вы можете купить квартиру на 10-20% дешевле ее реальной стоимости. Но охотников за дешевыми квартирами, поступающими в срочную продажу, немало. Поэтому целесообразней самому дать объявление о покупке. Также необходимо будет ежедневно уделять не менее часа просмотру соответствующих объявлений и заранее приготовить задаток. Будьте внимательны. Под срочную продажу с получением задатка нередко маскируют свои действия мошенники. Поэтому не лишним будет прежде чем отдать свои деньги в залог сделки, внимательно ознакомиться со всеми документами на квартиру. Лучший вариант – показать их юристу.
Инвестиции в квартиры Нижний Новгород
Одним из самых прибыльных инвестиционных инструментов на нашей инвестиционной площадке компании «ВыкупОн» в Нижнем Новгороде являются инвестиции в квартиры, выкупленные по услуге срочного выкупа
Какие же вообще в стране и в мире существуют инвестиции в квартиры и все тонкости этого метода инвестирования – в информационной – первой части статьи.
Какова наша схема инвестиций в квартиры в Нижнем Новгороде и в чем ее преимущество и привлекательность - во второй части статьи.
Инвестиции в недвижимость уже долгое время считаются одним из самых надежных способов вложения денежных средств. В сознании людей, недвижимое имущество ассоциируется с надежностью, и неизменным ростом цен.
Часть I
Что такое инвестиционная квартира
Вложение средств в квартиры — это давно не редкость и считается очень выгодным инвестированием. Но если у вас лишние средства, которые вы планируете потратить на покупку квартиры, то первым делом стоит определиться, какое именно жилье считается рентабельным, и при помощи каких объектов вы потом сможете получать доход, ведь именно это и предполагает инвестирование. Сегодня мы остановимся на инвестиционных квартирах, расскажем, что это такое и как опознать такие квартиры на рынке жилья.
Варианты инвестирования в квартиры
Вкладывая средства в квартиру, изначально идет расчет на то, чтобы заработать. Но вариантов такого заработка может быть несколько. Рассмотрим самые распространенные из них.
Инвестирование с последующей сдачей в аренду
Это, пожалуй, самый простой способ инвестирования, поскольку он предполагает минимальные риски. Большим плюсом такого вложения денег является то, что им могут пользоваться люди, которые не разбираются в бизнесе реализации недвижимости. На первый взгляд здесь все просто — купил квартиру, а потом сдал ее в аренду.
Но необходимо также создать самые благоприятные условия для того, чтобы квартира пользовалась спросом в качестве аренды. Также придется ответить для себя на несколько вопросов, например, в каком районе купить квартиру, а также, каким вариантом жилья воспользоваться — элитным или экономным. Все это нужно решать еще до покупки квартиры. Но как показывает практика, ошибиться с вариантом арендованной квартиры практически нереально, поскольку спросом пользуется любое жилье.
Основным недостатком такого инвестирования является тот факт, что покупателю такой квартиры придется самостоятельно решать все вопросы с арендаторами. То есть, ему необходимо будет следить за порядком в квартире, производить в ней ремонт, собирать платежи и многое другое. Если воспользоваться услугами агента по недвижимости, то этот недостаток может исчезнуть, но это повлечет лишнюю трату денег. Также минусом считается тот факт, что арендные квартиры медленно окупаются. С среднем это может занять от 10 до 15 лет.
Но при этом хозяин квартиры будет получать стабильный доход каждый месяц. Для тех, кто стремится к стабильности, это неплохой вариант инвестирования. Более того, он имеет намного больше шансов к прибыли, чем другие варианты.
Также сюда можно отнести такой вариант инвестирования, как покупка квартиры в кредит. Так делают многие люди, которые хотят оставить после себя наследство детям. Например, они покупают квартиру в кредит и начинают ее сдавать, покрывая арендной платой сумму кредита. Тем самым у них не остается доход с этой квартиры, но когда долг будет погашен, то квартира в большинстве случаев достается в наследство.
Инвестирование в строящиеся квартиры
Этот способ считается наиболее простым из всех видов инвестирование в жилье. Он подразумевает, что вы покупаете квартиру на самой первой стадии ее строительства, а потом, спустя несколько лет продаете уже построенную квартиру. Вы даже можете не делать ремонт и не искать арендаторов. У опытных инвесторов масса способов самого выгодного вложения средств. Например, они покупают квартиру у подрядчика по минимальной стоимости, а продают ее уже со свидетельством на право собственности, что освобождает будущих владельцев от лишних манипуляций с оформлением, которые не всегда проходят быстро.
Также есть инвесторы, которые покупают сразу несколько квартир в одном доме, за что застройщик может дать им большую скидку. То есть покупаются такие квартиры по уменьшенной стоимости, а продаются по рыночной в зависимости от вида квартиры, ее местонахождения, состояния и других факторов.
Большой недостаток такого инвестирования — зависимость от строительства. Например, оно может затянуться или вовсе «заморозиться». Также не исключены варианты, когда застройщик становился банкротом. Поэтому, когда осуществляется подобный способ вложения своих средств, непременно нужно тщательно изучать застройщика.
Покупка квартир с переобустройством их в коммерческую недвижимость
Наверняка вы видели в своем городе многоэтажные дома, первые этажи которых переустроены под магазины, парикмахерские и прочие заведения. Это и есть инвестирование в коммерческий объект при помощи покупки жилой квартиры. Основной плюс такого вложения денег — это то, что отдача от коммерческих объектов выше, чем от жилых.
Недостаток такого инвестирования состоит в том, что на первоначальном этапе покупки такой квартиры надо иметь довольно много средств на перепланировку помещения, оформление документов, подведение дополнительных коммуникаций и прочее. Также в таких объектах надо хорошо разбираться, и помимо самого помещения нужно также уже иметь идею бизнеса и пути его реализации.
Это только самые базовые цели инвестирования средств в квартиры. Они наиболее распространены в нашей стране. Поскольку с целями мы определились, то самое время поговорить о том, каковы критерии выбора квартир для инвестирования.
Как выбрать инвестиционную квартиру
При выборе объекта для инвестиций, у инвестора не должно быть права на ошибку, поскольку в противном случае он потеряет свои деньги и повторно реализовать свои планы ему будет очень сложно.
Многие инвесторы идут по пути изучения потребителей. По последним данным, самым ликвидным вариантом для покупки считается небольшая квартира, покупатели которой в первую очередь обращают внимание на цену, а только потом на остальные факторы, например, местоположение и развитость инфраструктур. То есть, инвесторы, которые так рассуждают, будут выбирать однокомнатные квартиры. Но эта теория верна только частично. И вот почему:
Во-первых, выбирая дешевую квартиру от застройщика на стадии строительства, многие обращают внимание на самые дешевые предложения, чего делать не рекомендуется, поскольку можно связаться с долгостроем.
Во-вторых, дешевое жилье, как правило, находится вдалеке от центра, а такие объекты после строительства и отделки не сильно прибавляют в цене, в отличие от центральных квартир.
Следующий нюанс, с которым могут столкнуться инвесторы, если выберут не правильный жилой комплекс — это девелоперы. Речь идет о том, что в неудачно выбранном жилом комплексе к концу строительства могут быть распроданы не все объекты, заниматься которыми будут девелоперы. Они будут преследовать свои цели и могут занижать цену, что придется делать и инвестору, чтобы его объект не входит в резонанс с другими квартирами комплекса.
Доказано, что самой большой популярностью у населения пользуются такие квартиры, которые находятся на границе города в развитых районах. Такие объекты расположены в новостройках и имеют небольшие габариты. Также особо популярны квартиры в домах эконом-класса. Инвесторы вкладывают деньги в такие квартиры еще на этапе строительства котлована под будущий дом. В итоге у них есть все шанс после сдачи дома продать в нем квартиру на 30–60% дороже, чем они ее покупали.
Еще один факт: замечено, что покупатели дорогих квартир стремятся выбрать жилье со свободной планировкой, то есть объект, в котором нет комнатных перегородок. Покупатели же эконом-класса чаще хотят купить полностью готовую квартиру.
Часть II
Анализ ситуации на рынке недвижимости и прогнозы на 2019 – 2020 годы
Уже давно не было такого единодушия в стане аналитиков рынка недвижимости. Это значит, что прогноз стоимости квадратного метра жилой недвижимости близок к 100% - й вероятности. Прогноз таков – в связи с отказом от долевого строительства, переходом к проектному финансированию, в связи с государственным стимулированием ипотечных ставок – цены на жилую недвижимость перейдут к уверенному и стабильному росту. Уже в 2019 году прогнозируется 15% – 20% рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости. А это значит, что любые инвестиции в недвижимость несомненно принесут весомую прибыль. И 2019 год собирается стать самым «жирным» в этом отношении!
У нас самая простая, выгодная, понятная, наиболее действенная и доходчивая схема инвестирования в жилую недвижимость для людей, то есть более привлекательная для абсолютного большинства граждан.
Изучив нашу схему инвестирования и ее основные принципы в начале этой статьи, вы сможете сравнить ее со всеми остальными существующими инвестиционными инструментами для недвижимости.
Наша схема:
Мы занимаемся срочным выкупом недвижимости – квартир, домов, земельных участков; выкупом и срочным выкупом автомобилей с некоторым дисконтом.
Сейчас в Нижнем Новгороде есть и недвижимость и авто, которые продаются с большим дисконтом , это как правило срочно продают те люди которые не потянули ипотеку и кредиты на эти объекты, которые пострадали от кризиса, которые хотят срочно переехать и те, кому просто срочно нужны деньги. Объекты недвижимости и автомобили проверяются на юридическую чистоту и быстро выкупаются нами.
Как правило, последующая реализация таких объектов дает значительную прибыль, которая и позволяет участникам нашего клуба инвесторов компании «ВыкупОн» прилично зарабатывать!
Кроме того, наша инвестиционная площадка компании «ВЫКУПОН» занимается выдачей кредитов гражданам, обеспечением по которым являются все та же недвижимость – квартиры, дома, коттеджи, земельные участки и автомобили.
Наши инвестиционные схемы – абсолютно безрисковы и реальны. В отличие от всех остальных инвестиционных способов вложения денег в жилую недвижимость, наша схема инвестиций – наиболее прибыльна!
Перейти в раздел выкуп квартир.