Купить недорогую квартиру дешево можно на нашей инвестиционной платформе от компании «ВыкупОн»
Самые недорогие и дешевые квартиры срочно вы можете купить, став инвестором на нашей инвестиционной площадке от компании «ВыкупОн»
Наша инвестиционная платформа от компании «ВыкупОн» предлагает своим инвесторам самые дешевые варианты недвижимости как в Нижнем Новгороде, так и по всей территории Центральной России.
Квартиры на вторичном рынке привлекательны для тех, кому нужно срочно инвестировать деньги или быстро переехать в новое жилье. Такая недвижимость продается с ремонтом, иногда прежние хозяева оставляют часть мебели и встроенную технику. Поэтому не нужно тратить время и деньги на глобальные изменения в квартире. Хоть на следующий день после сделки можно заезжать и жить.
Кроме того, такие квартиры являются очень хорошим инструментом для инвестирования собственных средств.
Общая схема: как получить скидку при покупке квартиры на вторичном рынке.
Как получить скидку при покупке квартиры. Вы нашли квартиру, которая вам подходит, и вы готовы ее купить, как же получить скидку? Первым делом не нужно показывать продавцу квартиры, что вам очень понравилась квартира и вы готовы взять ее по обозначенной цене.
Часто после радостных возгласов «я беру вашу квартиру» у продавца появляется чувство, что он продешевил. Вам станет понятнее механизм образования цены, и вы возможно будете более сдержанным в выражении своих эмоций.
Итак, вы определились с возможными вариантами. Чтобы получить скидку, можно позвонить всем продавцам, чьи квартиры вам понравились, и сказать, что вы готовы взять квартиру только при условии, если будет дана скидка, причем обязательно обозначьте её размер.
Сразу предупредите, что вы это предложение сделали ещё по одной-двум квартирам, и кто первый даст скидку, у того и купите. Как правило, один из трёх соглашается на ваши условия, даже если первоначально вам было заявлено, что квартира продаётся без торга.
Если квартиру вам показывает риелтор, а не собственник квартиры, то важно донести до него, что вы серьезно настроены на приобретение квартиры, но вам не хватает как раз суммы в размере запрашиваемой скидки.
Если риелтор почувствует, что вы просите скидку без особой заинтересованности в приобретении квартиры, то он даже не будет согласовывать ее с хозяином квартиры. Риелтор больше заинтересован продать квартиру как можно скорее, чем как можно дороже. Поэтому, если вы убедите его, что вы купите квартиру при условии предоставления дополнительной скидки, то в данной ситуации риелтор продавца квартиры, будет именно вашим союзником при снижении стоимости квартиры.
Чтобы получить хорошую скидку на квартиру, желательно обладать живыми (не кредитными) средствами и достаточным временем. Вам нужно находить недорогие квартиры и после просмотра предлагать купить её ещё дешевле, при этом свое предложение ограничивать временными рамками.
Пример: «Я готов взять вашу квартиру со скидкой 5%, моё предложение действует в течение одного дня».
Большинство риэлторов сразу ответят вам «нет», будут говорить, что это несерьёзное предложение, многие будут обижаться или делать обиженный вид. Но некоторые все-таки перезвонят и в ответ на ваше предложение сделают своё: к примеру, 3% вместо 5%. Ваше дело, торговаться дальше или нет. Кто торгуется, часто получает скидку, а кто не торгуется, никогда её не имеет.
Для покупки квартиры ниже рынка нужно дождаться подходящего времени, когда предложений много и квартиры плохо продаются. Как правило, в период кризиса цены на недвижимость падают, всем нужны деньги, и в такой ситуации квартиру можно купить дешевле рыночных цен. Я рекомендую пользоваться сезонными колебаниями цены. Летом цены немного «проседают» и продавцы охотнее дают скидку. Следовательно, летом квартиру покупать выгодней.
Какой размер скидки можно получить? Это все индивидуально, зависит от конкретных обстоятельств. По опыту предоставляемая скидка колеблется от 1 до 6 процентов.
Выбрав в базе недвижимости приглянувшиеся варианты и созвонившись с продавцами, следует договориться о просмотре.
Первое, что нужно проверить — соответствие размеров квартиры заявленной площади. Часто случается, что в объявлении и в документах указано неточное число квадратных метров, что станет понятно лишь при ремонте жилплощади.
Не менее важно задать все интересующие вопросы продавцу, записать их.
Не повредит также и съемка планировки на мобильный телефон. Все это необходимо для того, чтобы позже сопоставить несколько вариантов, выбрав самый недорогой и выгодный.
Придя на просмотр, вы можете столкнуться с уловками риэлтора. Его главная цель — быстрее продать квартиру, поэтому он может подгонять вас с ответом, создавая иллюзию большого спроса на именно эту жилплощадь. Торопиться в выборе не стоит, именно из-за спешки часто люди покупают не то, что их на самом деле устраивает.
При просмотре квартиры главное правило — не показывать владельцу, что она вам понравилась. Если он поймет это, то торг будет не уместен, а в некоторых случаях цена может даже вырасти.
В поисках наиболее дешевого варианта при обзвоне продавцов можно сразу говорить, что вы готовы взять квартиру только при условии, что будет дана скидка. Важно указать конкретный процент или сумму желаемой скидки. Помимо этого, стоит сообщить, что с данным предложением вы обратились к нескольким продавцам и время на обдумывание ограничено. При таком раскладе, есть вероятность, что продавцы согласятся на ваши условия.
Договор купли-продажи
Для того чтобы купить квартиру, необходимо составить договор купли-продажи. Оформить его можно как с помощью услуг нотариуса, так и самому (в простой письменной форме), за исключением случаев, когда договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Составить договор лично будет дешевле, но у нотариального заверения есть ряд преимуществ:
Нотариус выясняет все детали предстоящей сделки, а затем уже, на их основе, составляет договор.
Нотариус может включить в договор дополнительную ответственность продавца на случай его возможной недобросовестности (утаивание важных обстоятельств продажи квартиры).
Услуги нотариуса значительно сокращают время и облегчают процесс сделки.
Нотариус выступает официальным свидетелем вменяемости продавца в момент совершения сделки (снижает риск признания сделки недействительной по причине недееспособности).
Составляя договор купли-продажи квартиры, необходимо внимательно отнестись к данным, позволяющим идентифицировать квартиру и содержащим существенные условия, которые дадут договору юридическую силу. В противном случае договор не сможет обеспечить вам юридическую безопасность.
Необходимые данные в договоре купли-продажи квартиры:
Четко обозначенные стороны договора купли-продажи квартиры (ФИО, паспортные данные покупателя и продавца).
Предмет договора (квартира, ее площадь и адрес).
Суть договора (отчуждение квартиры).
Точная и заранее обговоренная цена на квартиру (в рублях, цифрами и прописью).
Права третьих лиц на квартиру (если таковые имеются).
Помимо существенных условий, в договоре также могут указываться дополнительные. Они конкретизируют отношения сторон (условия об ответственности в тех или иных случаях, о сроках освобождения квартиры, о способах проведения расчетов и так далее).
В зависимости от квартиры, которую вы приобретаете, будет меняться пакет необходимых документов. Если вы прибегаете к вторичному рынку, регистрирующему органу понадобится представить договор купли-продажи, выписку из домовой книги, свидетельство о праве собственности. Если же вы становитесь первым собственником жилплощади, то понадобятся разрешение на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и другие документы.
Подводные камни
Главное, что стоит помнить, при выборе недорогой квартиры в городе — низкая цена может быть обусловлена проблемной историей квартиры, что в свою очередь повлечет за собой долгие и затратные юридические разбирательства.
Если у вас небогатый опыт в ремонте, увеличивайте предполагаемые затраты в полтора–два раза. Возможно, добавив эти деньги к цене недвижимости, вы сможете купить жилье немного дороже, но в нормальном состоянии.
Существует вариант с приобретением квартиры, в которой проживает пожилой человек, требующий ухода. Взамен за уход за ним и содержание он готов оставить вам квартиру в наследство. Однако вариант приобретения жилья через договор пожизненной ренты и содержания опасен тем, что закон в первую очередь будет на стороне собственника квартиры, даже если он будет не совсем прав.
Вы самостоятельно нашли квартиру, получили скидку, что делать дальше? Дальше советуем доверить проведение сделки профессионалам. Дешевле всего найти юриста с опытом совершения сделок с недвижимостью. У риэлторов данная услуга будет дороже, потому что риэлтор сам заказывает юридическую проверку у юристов, а чем больше людей задействовано, тем выше цена. Зачем вам посредники? Обращайтесь напрямую к юристу. Наша компания готова предложить вам проведение сделки по приемлемым ценам.
Наша схема: как мы покупаем квартиры по срочному выкупу недорого и дешево.
Мы занимаемся срочным выкупом недвижимости – квартир, домов, земельных участков с некоторым дисконтом.
Сейчас в Нижнем Новгороде есть и недвижимость, которая продаются с большим дисконтом , это как правило срочно продают те люди которые не потянули ипотеку и кредиты на эти объекты, которые пострадали от кризиса, которые хотят срочно переехать и те, кому просто срочно нужны деньги. Объекты недвижимости и автомобили проверяются на юридическую чистоту и быстро выкупаются нами.
Как правило, последующая реализация таких объектов дает значительную прибыль, которая и позволяет участникам нашего клуба инвесторов компании «ВыкупОн» прилично зарабатывать!
Кроме того, наша инвестиционная площадка компании «ВыкупОн» занимается выдачей кредитов гражданам, обеспечением по которым являются все та же недвижимость – квартиры, дома, коттеджи, земельные участки и автомобили.
Наши инвестиционные схемы – абсолютно безрисковы и реальны. В отличие от всех остальных инвестиционных способов вложения денег в жилую недвижимость, наша схема инвестиций – наиболее прибыльна!
Инвестиции в недвижимость в 2019 году: особенности
Объем инвестиций в недвижимость очень быстро пойдет в гору. Высокий спрос вызовет рост цен.
Опыт 2008-2009 годов подтверждает, что цены на недвижимость очень быстро восстанавливаются, а затем и превышают докризисные уровни. Таким образом, именно сейчас благоприятное время, чтобы зарабатывать.
Классификация недвижимости
Есть несколько вариантов для инвестирования в недвижимость. Но, прежде чем их рассмотреть, я напомню какая она вообще бывает.
Коммерческая. К ней относятся торговые и офисные помещения, производственные и складские помещения, гостиницы. Магазин, парикмахерская или цех — все это объекты коммерческой недвижимости.
Инфраструктурная. В эту группу входят различные технические помещения. К примеру, водонапорная башня или трансформаторная будка. Часто инфраструктурную недвижимость объединяют с коммерческой.
Жилая. Собственно, это все объекты, пригодные для проживания людей. В общем случае — апартаменты в многоквартирных домах и частные коттеджи.
Земельные участки, на которых расположены указанные выше строения, тоже относятся к объектам недвижимости. Но это еще не все. Российское законодательство выделяет еще одну группу объектов, относящихся к недвижимости.
Жилая недвижимость представляет наибольший интерес для частных инвесторов
Это обусловлено постоянным спросом и хорошей ликвидностью. Кроме того, жилая недвижимость, как правило, дешевле чем заслуживающая внимания коммерческая.
Возможность приобретать жильё с инвестиционными целями всегда волновала воображение россиян. Как только инвестиции в жилую недвижимость стали доступным способом получения пассивного дохода, сотни тысяч наших соотечественников кинулись приобретать вожделенные квадратные метры.
Насколько оправдана такая инвестиционная стратегия, и может ли получить прибыль начинающий инвестор?
Цели инвестирования Инвестиции в жилую недвижимость по силам далеко не каждому. Прежде всего, необходимо хорошо знать этот рынок и понимать, по каким правилам действуют его игроки. Кроме того, неплохо владеть инсайдерской информацией. Наконец, нужно иметь достаточный капитал.
Аналитики считают, что прибыльное инвестирование недоступно среднестатистическому покупателю, поскольку крупные клиенты приобретают целый пул квартир, оставляя на долю рядовых участников рынка малопривлекательные с инвестиционной точки зрения объекты.
Цели инвестирования могут быть разными:
вложение для сохранения капитала;
покупка для последующей перепродажи;
приобретение для сдачи в аренду.
В любом случае покупать необходимо с умом. К сожалению, не все понимают, что стратегии вложения капитала должны вырабатываться и применяться, исходя из целей инвестирования. Выслушаем мнение профессиональных участников этого сегмента рынка и сформулируем собственную стратегию, позволяющую делать действительно грамотные инвестиции в жилую недвижимость.
Почему нужно инвестировать в жильё уже сегодня?
Решая приобрести квартиру с инвестиционной целью, нужно чётко понимать, что подобный проект окажется выгодным только в средне- и долгосрочной перспективе. Времена покупки дешёвых квартир с целью последующей перепродажи ушли в прошлое. Сегодня на рынок приходят инвесторы, понимающие, что недвижимость – это превосходный актив, длительное владение которым гораздо выгоднее, чем его быстрая реализация.
Инвестиции в жилую недвижимость
Сейчас отличный момент для покупки жилой недвижимости: цены на неё в долларовом эквиваленте находятся на минимальном уровне с кризисного 2009 г. Нестабильная экономическая ситуация вынуждает людей быстрее решать свой квартирный вопрос и активнее искать объекты для инвестирования. Увеличение спроса провоцирует рост рублёвых цен в новостройках, а опасения владельцев недвижимости ведут к сокращению рынка вторичного жилья.
Именно поэтому хорошие квартиры в престижных районах вскоре начнут дорожать. По мнению большинства финансистов, сегодня инвестиции в жилую недвижимость – это прекрасная альтернатива банковским депозитам и более сложным в управлении финансовым инструментам. В современных условиях собственные квадратные метры могут стать отличным способом вложения средств, поскольку правильно выбранный объект инвестирования обладает хорошей ликвидностью, обеспечивает сохранность капитала и станет источником стабильного пассивного дохода.
В завершение поделимся еще четырьмя полезными наблюдениями об инвестициях в недвижимость.
Во-первых, отметим, что операции с недвижностью в обязательном порядке регистрируются в Росреестре. Украсть квартиру сегодня не удается даже организаторам самых брутальных схем — так называемым «черным риелторам». Поэтому, недвижимость — это один из наиболее защищенных от мошенничества активов.
Во-вторых, при любых операциях с недвижимость важно учитывать сезонность. Спрос на жилье всегда выше в конце лета-начале осени и в декабре. В период с января по апрель наблюдается затишье, а значит и цены ниже.
В третьих, не бойтесь инвестировать в недвижимость в чужом для себя городе. Цены растут лучше в развивающихся городах и в мегаполисах. Обязательно учитывайте это.
В четвертых, всегда пользуйтесь статистическими материалами. Зная актуальные цены, Вы сможете воспользоваться этой информацией при торге и не прогадаете при заключении сделки.