Статьи

Новая ипотека под 6,5% заставит вторичку стремительно дешеветь. Как изменятся цены на рынке недвижимости?

Вторичная недвижимость будет стремительно дешеветь! И это теперь абсолютно точно!

Новая ипотека под 6,5% заставит вторичку стремительно дешеветь. Как изменятся цены на рынке недвижимости?

Если раньше, еще буквально пару недель назад о грядущих изменениях цен на рынке недвижимости можно было только гадать как на кофейной гуще, то теперь ситуация значительно прояснилась.

Более точному прогнозу по стоимости жилья в этом году «способствовал» разрастающийся финансово – экономический кризис в мире, в общем, и в России в частности. Кроме того, президентом Путиным, как мера поддержки населения, была анонсирована новая ипотека под 6,5% с программой господдержки.

Этих двух факторов, которые уже утвердились в нашей действительности, теперь вполне достаточно, чтобы с высокой долей вероятности прогнозировать все предстоящие изменения цен и стоимости жилья на рынке недвижимости. Кстати, многое можно уже сейчас сказать и о рынке коммерческой недвижимости.

Срочный выкуп недвижимости по максимальной цене. Аванс в день обращения.

Прежде всего, разберем те условия, которые позволят нам сделать вполне логичные и обоснованные выводы о состоянии и тенденциях рынка недвижимости. Как жилой, так, впрочем, и коммерческой. И хотя коммерческая недвижимость, в основном, не наша тема, но сказать по ней у нас есть что.

Но – в начале, как и обещали, - условия

Как мы прекрасно знаем, цены на рынке недвижимости в глобальном масштабе определяют спрос и предложение. Предложение сейчас находится на пике за последние несколько лет. А вот со спросом… Со спросом проблемы! И, теперь этот факт уже признают абсолютно все эксперты, эти проблемы будут только нарастать.

Достаточно длительный период нерабочих дней связанных с самоизоляцией и карантинными мероприятиями направленных против распространения коронавируса дали о себе знать. Только по предварительным прогнозам реальные располагаемые доходы населения упадут в этом году на 20%. До 40% предприятий малого и среднего предпринимательства находятся в зоне риска полного банкротства. Работники этой сферы бизнеса, скорее всего, лишатся своих доходов полностью и пополнят ряды безработных.

Все эти обстоятельства красноречиво говорят о глобальном снижении материального положения граждан, а, значит, покупательная способность населения резко снизится. Соответственно, в такой же пропорции упадет и спрос на рынке недвижимости.

Единственное, что может хоть как – то сгладить это падение – новая программа ипотечного кредитования, анонсированная президентом. Ее уже в народе окрестили как «Ипотека – 6,5%».

То есть, ипотечный кредит выдается для физических лиц по фиксированной ставке в 6,5%. Все остальное компенсируется средствами федерального бюджета.

Действовать эта программа ипотечного кредитования будет с 1 мая текущего года до 1 ноября. Примечательно, что эта пониженная ставка будет действительна во время всего времени кредитования.

Кредитные программы этой льготной ипотеки оформляются с первоначальным взносом не менее 20% и сроком кредитования до 20 лет.

Сумма кредитования для регионов – 3 000 000 рублей, для Москвы и Санкт – Петербурга – до 8 000 000 рублей.

Одним из основных условий этой льготной программы ипотечного кредитования является условие приобретения строящегося и нового жилья. То есть, приобрести квартиру можно только в новостройке, да еще и в той, застройщик которой участвует в партнерской банковской программе.

УЗНАЙТЕ за 20 СЕКУНД ИЗМЕНИЛАСЬ ЛИ ЦЕНА ВАШЕЙ КВАРТИРЫ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ.

Жилье будет приобретаться только в новостройках

Предполагается, что количество выданных по этой программе льготного кредитования кредитов составит около 150 000 – 200 000.

Это очень внушительное количество, которое полностью покроет, как ожидается, весь потребительский спрос на рынке жилой недвижимости. Даже если не весь, то значительное его количество.

Что будет с ценами на вторичном рынке жилья

Эксперты говорят, что запуск новой программы ипотеки на новостройки и первичное жилье под 6,5% приведет к повышенному спросу на только что построенное жилье.

Продавцы на вторичном рынке пока не хотят снижать цены на недвижимость, поэтому количество сделок с «вторичкой» снизится до минимума. А потом цена на вторичное жилье начнет стремительно снижаться.

Многие практикующие риэлторы предсказывают, что рынок впадет в кому. Точно так же было и в кризисном 2015 году, когда была внедрена прошлая версия льготной ипотеки на первичное жилье.

Что будет с ценами на рынке коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости – это тема отдельная, как и отдельная ниша на рынке недвижимости.

Прогнозируется, что со значительным переходом в период нерабочих дней связанных с самоизоляцией и карантинными мероприятиями направленных против распространения коронавируса компаний и организаций малого и среднего предпринимательства на удаленную работу, часть офисных помещений будет освобождаться и в дальнейшем.

Уже многие из тех, кто начал работать на «удаленке» не планируют арендовать помещения для работы и в дальнейшем.

То есть, спрос на коммерческую недвижимость будет значительно падать.

Для тех, кто планировал реализовать свою недвижимость

Приведенные выше прогнозы по рынку первичной недвижимости и по рынку вторичного жилья однозначно говорят о том, что тем людям, кто уже ранее планировал реализовать свою недвижимость, необходимо срочно продать жилье, так как стоимость вторички в дальнейшем будет неуклонно снижаться. Сколько продлится по времени этот промежуток – сейчас с полной определенностью сказать очень сложно.

Срочно продать жилье, вы можете воспользовавшись услугой срочного выкупа на сервисе vykupon.ru от компании «ВыкупОн».

Быть постоянно в курсе изменений цен на недвижимость и постоянно мониторить стоимость жилья вы можете на сервисе оценки недвижимости ocenka.vykupon.ru от компании «ВыкупОн».

Изменения на рынке недвижимости дают прекрасную возможность приумножить свои накопления и сбережения безопасным и гарантированным инвестированием в недвижимость.

И сделать это может каждый! Достаточно посетить нашу инвестиционную платформу и сервис vykupon.ru от компании «ВыкупОн».

 

 

 



Назад к списку