Статьи

Пользуйтесь услугами срочного выкупа квартир и недвижимости только у проверенных компаний и агентств

Почему на рынке появилось много желающих скупить квартиры и как определить шарлатанов и мошенников

Пользуйтесь услугами срочного выкупа квартир и недвижимости только у проверенных компаний и агентств

Как мы уже говорили в предыдущих наших аналитических обзорах, стоимость жилья в частности и недвижимости в целом в период: лето – осень 2020 года будет снижаться. Все аналитические выкладки с серьезным анализом данных вы можете посмотреть в более ранних наших материалах.

Естественно, что население нашей страны уже достаточно грамотно и «продвинуто» в вопросе купли – продажи недвижимости, так как этот инструмент сбережения своих накоплений и даже достаточно приличного заработка вполне для России традиционный.

Проанализировав ситуацию, собственники недвижимости уяснили себе, что объекты, владельцами которых они являются на сегодняшний день, в дальнейшем, по крайней мере, в этом году, будут снижаться в цене и терять каждую неделю в своей стоимости.

Сейчас недельное снижение цен на жилье составляет порядка 0,1 – 0,2%. А в переводе на рубли – это достаточно много. Если квартира, к примеру, оценивается своим собственником в 3 000 000 рублей, то за неделю она потеряет в цене 3 000 – 6 000 рублей. Вроде бы это немного, но так происходит уже на протяжении 5 последних недель от даты опубликования этой статьи. То есть за 5 недель квартира стоимостью в 3 млн рублей потеряла в цене от 15 000 до 30 000 рублей. А это уже вполне приличные деньги.

За 4 месяца безрезультатной экспозиции объекта недвижимости (когда на сделку купли – продажи выйти так и не удалось), собственник жилья в период лето – осень 2020 теряет от 50 000 до 120 000 рублей. А если продавать год?

Если правильно оценить сложившуюся ситуацию, то любой здравомыслящий человек, который является собственником недвижимости и который уже принял для себя решение о продаже объекта, понимает, что чем быстрее он выйдет на сделку купли – продажи, тем меньше денег он потеряет.

Это и привлекает наших клиентов к услуге срочного выкупа.

 

У нас две категории клиентов:

1)    Продавцы и покупатели вторичного жилья.

2)    Инвесторы, которые заинтересованы в сохранении, сбережении и приумножении своих денежных средств.

3)    Последние, как раз, и выкупают квартиры в рамках нашей услуги срочного выкупа.

Нужно, конечно, понимать, что так как услуга срочного выкупа сейчас приобрела свою пиковую популярность, то на рынке недвижимости появилось множество мошенников, шарлатанов и аферистов, которые под видом срочного выкупа квартир хотят получить «легкие деньги». Мошенническими схемами и даже откровенным криминалом!

Мы фиксируем сейчас, что на рынке недвижимости появилось много желающих скупить квартиры. Естественно, что большой процент из этих «желающих», просто – на просто, недобросовестные покупатели, если говорить достаточно мягко.

 

Как же определить шарлатанов, аферистов и мошенников

Как правило, посетители нашего сайта - достаточно подготовленные люди в плане юридической грамотности. Поэтому мы не будем поднимать здесь вопросы безопасности при передаче денежных средств.

Все уже прекрасно знают, что для этого существуют банковские ячейки и безналичный способ оплаты. Акцентируем внимание только на том, что подлинность денежных средств всегда необходимо проверять очень тщательно, если вы все – таки решили принять деньги в наличном виде.

Но современные мошенники уже реже стали пользоваться таким «топорными» средствами о которых мы сказали выше.

УЗНАЙТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС, изменилась ли цена вашей квартиры за последний месяц.

Сейчас в ходу более мягкие и, практически. Законные способы доставить неудобства продавцу недвижимости, решившему воспользоваться срочным выкупом.

Как вы знаете, услуга срочного выкупа предполагает продажу недвижимости с некоторым дисконтом. Дисконт может быть разным. Все зависит от срочности.

К примеру, дисконт при продаже квартиры за 3 – 5 дней может составлять до 40% от стоимости самой квартиры.

И именно вот такой «драконовский» дисконт предлагают продавцам не очень честные риэлторы. Пользуясь обстоятельствами продавца, они оценивают недвижимость гораздо ниже ее рыночной стоимости, да еще и назначают сорокапроцентный дисконт!

И такая ситуация на рынке срочного выкупа встречается в 80% случаев. Специалисты нашей компании (которые, поверьте, прекрасно ориентируются в оценке недвижимости) специально находили в поиске Яндекса сайты агентств, занимающихся срочным выкупом , и приглашали их представителя в квартиру нашего сотрудника.

В результате из 4 приглашенных на оценку «представителей» только один предложил более – менее приемлемую цену, за которую агентство было бы согласно выкупить эту квартиру. Хотя потом оказалось (мы продолжили эксперимент), что выкупать квартиру самостоятельно это агентство и не собиралось. А собиралось искать покупателя самостоятельно, намереваясь тянуть время, а дисконт забрать себе.

То есть налицо второй способ «относительно законного отъема денег». Покупать квартиру по «срочному выкупу», продать ее «по прямым продажам», а дисконтную составляющую забрать себе!

Реальная рыночная стоимость квартиры нашего сотрудника составляла 4 000 000 рублей. «Представители» агентства «срочного выкупа» моментально оценили ее в 3 500 000 рублей и запросили еще дисконт в размере 30%, то есть попросили «скинуть» еще 1 050 000 рублей.

В результате от квартиры в 4 000 000 рублей у нас осталось бы 2 450 000 рублей.

 

Здесь хотелось бы поподробнее для наших читателей остановиться на оценке

Это совершенно отдельный вопрос. Как вы знаете, вопросы оценки недвижимости, традиционно, вызывали самые непримиримые споры, которые в дальнейшем срывали выход на сделку купли – продажи.

Каждый оценивал недвижимость как ему выгодно, продавец – выше реальной рыночной стоимости, покупатель – гораздо ниже.

Сейчас этот вопрос уже решен нашей компанией, имеющей отдельный сервис для оценки недвижимости.

Как показывает практика, оценка этим сервисом любой недвижимости в России, практически, не вызывает споров. Потому что трудно спорить с искусственным интеллектом, который оценивает свыше сотни параметров недвижимости и текущего баланса коэффициента спрос / предложение именно в этот период времени.

Мы не будем перечислять все параметры, оцениваемые нашим онлайн – калькулятором оценки реальной рыночной стоимости недвижимости, вы все можете посмотреть более подробно и самостоятельно, перейдя по ссылке на наш вспомогательный сервис.

С уверенностью знаем только одно – в 90% случаев нашей практики ни продавцы, ни покупатели не спорили с отчетом, представленным нашим онлайн – калькулятором.

В заключении этой статьи хотелось бы предупредить всех читателей, что операции с недвижимостью могут носить высокорисковый характер именно из – за высокой стоимости объектов недвижимости.

По статистике лишь 30% участников рынка недвижимости более двух раз покупали или продавали объекты недвижимости.

Это значит, что рисковать нарваться на мошенников и аферистов не стоит. Достаточно просто обратиться в проверенную компанию.

Отдельно – по оценке квартиры или любой другой недвижимости

Попробуйте самостоятельно протестировать наш онлайн – калькулятор оценки реальной рыночной стоимости недвижимости, взяв за оцениваемый объект любую хорошо знакомую вам квартиру. И вы увидите – на сколько точен его отчет. Повторимся - в 90% случаев нашей практики ни продавцы, ни покупатели не спорили с отчетом, представленным нашим онлайн – калькулятором.

А это – самый важный критерий для скорейшего выхода на сделку купли – продажи.

Наш сервис срочного выкупа и оценки реальной рыночной стоимости недвижимости предназначен для тех людей, которые не хотят и не привыкли ждать. Мы докажем вам, что при срочном выкупе продавец недвижимости не теряет своей выгоды ни в чем.

Мы всегда ждем вас!

 



Назад к списку