Статьи

Для того, чтобы спокойно жить и наслаждаться отдыхом на своем дачном участке, а не постоянно судиться и не сносить уже возведенные на нем строения, необходимо твердо знать и придерживаться норм установленных в градостроительных нормативах и правилах

Что будет, если нарушить отступы от границ участка при строительстве, дома, коттеджа, бани?

Для того, чтобы спокойно жить и наслаждаться отдыхом на своем дачном участке, а не постоянно судиться и не сносить уже возведенные на нем строения, необходимо твердо знать и придерживаться норм установленных в градостроительных нормативах и правилах

Твердые знания о том, на каком расстоянии от забора должны находиться необходимые и запланированные к постройке строения, нужны не только при возведении их «с нуля», но и при приобретении уже в готовом виде.

Только представьте себе ситуацию, когда вы стали счастливым обладателем прекрасного земельного участка в СНТ с домиком, баней, беседкой, хозяйственными постройками, отдали за все это великолепие немалую сумму денег, а через некоторое время решение суда заставит вас все это снести и перенести на новые места. Уже с учетом градостроительных норм и правил.

Согласитесь, что такая ситуация будет очень неприятной, а сетовать вам останется только на самого себя. Те же самые знания нужны и тогда, когда вы приобрели пустой земельный участок и собрались построить на нем все то, что вам необходимо для дачного труда и отдыха.

Поэтому, запомните раз и навсегда – существуют нормы, которые определяют, сколько метров вы должны отступать от границ земельного участка (читай – забора или разграничительной изгороди) при постройке дома, бани, гаража, беседки, сарая и др.

Действующим законодательством регламентируются не только даже метражи от границ ЗУ до строений (домов, бань, гаражей, беседок, сараев и пр.), но и метраж до озеленительных насаждений.

Исходя из этого, мы настоятельно советуем нашим читателям, прежде чем приобретать земельный дачный участок с готовыми постройками и зелеными насаждениями, тщательно изучить все нормы отступа. То же самое мы советуем сделать прежде того, как что – то строить или сажать на пустом земельном участке.

Узнайте прямо сейчас как изменилась цена вашей недвижимости за последний месяц с погрешностью 10 т.руб.

Хотя в России запущена так называемая «регуляторная гильотина», которая должна избавить население страны от уже давно устаревших законов и нормативов, но в отношении нормативов отступов от разграничительных линий участка при постройке дома, бани, гаража, беседки, сарая и др., номы пока продолжают действовать.

Вся регулирующая, регламентирующая и устанавливающая информационная база о том, сколько должен составлять отступ от забора, от улиц, от соседних наделов и построенных строений при возведении дома находится в градостроительных нормах и правилах (СНИПах, СанПинах), в ППЖ (правилах противопожарной безопасности). В частности:

- для построек в городской черте (СП 30-102-99);

- для дачных участков (СП 53.13330.2011).

 

 

Какие нормы законодательства и застройки на земельных участках действительны в этом году?

Совсем не обязательно нашим читателям искать в системе «Гарант» все те СНИПы, санитарные и противопожарные правила, которыми регламентируются отступы до границ земельного участка. Мы подготовили краткую и емкую «шпаргалку».

Какой отступ от забора нужно оставлять (со стороны улицы и проезда) при возведении:

- дома – пять м. от улицы; три м. от проезда;

- бани - пять м.;

- гаража – пять м.;

-сарая – пять м.

Какое расстояние нужно отступать от границы участка соседей при возведении и посадке:

-дома - три м.;

-хозяйственных построек – четыре м.;

-других построек - один м.;

-деревьев – два м.;

-кустарников - один м.

Противопожарные нормативы

Между постройками для проживания (это касается и расстояния до построек на соседних земельных участках) – от шести до пятнадцати метров. Во внимание принимается также и материал построек.

Расстояние от дома до бани должно составлять не менее восьми метров.

Если говорить о строительстве бани, то она должна располагаться на расстоянии не менее метра от забора соседнего участка. Но и это понятие является весьма условным, так как при этом может быть не соблюдено расстояние до построек на соседнем участке в противопожарном плане.

Поэтому при планировании необходимо учитывать все эти нюансы и обязательно составлять план, в начале, на бумаге, где будет учтено максимальное количество допустимых расстояний.

 

Как располагать колодцы, септики, скважины?

Расстояние между колодцами, уборными, компостными ямами необходимо выдерживать в восемь метров;

Расстояние от жилой постройки до септика или туалета необходимо выдерживать в десять – двенадцать метров.

Как располагать гараж на земельном участке?

Сейчас строительство гаражей на земельном участке может происходить совершенно различными способами. Например, гараж, в традиционном плане может быть отдельной постройкой. А может пристраиваться к жилому дому. А может и размещаться и в фасаде дома.

В том случае, если гараж является частью дома, то все расстояния необходимо выдерживать как и в отношении жилого дома. А когда гаражное сооружение является отдельной постройкой, то от забора – границы соседнего участка надо выдержать расстояние в один метр, и при этом иметь ввиду, чтобы осадки с перекрытий гаража не попадала на рядом расположенный участок.

Каким образом решать споры, если строения на рядом расположенном участке создают вам определенные проблемы?

Между соседями на земельных дачных участках нередко происходят целые «дачные войны». Об этом часто сообщается даже по центральным телеканалам. Значит, проблема, действительно, существует.

Причинами «дачных конфликтов» могут становиться и сами заборы, которые создают для насаждений соседних участков тень. Случается, также, что все выпадающие осадки из – за близкого расположения строений и из – за крутизны крыши оказываются на соседнем участке. Что тоже не придает оптимизма соседям.

Как же можно решить такие споры?

В первую очередь, конечно, нужно попытаться решить конфликтные вопросы мирно и «по – соседски». Но, как правило, такие решения наименее эффективны.

Если уладить спорный вопрос взаимными договоренностями не удалось, то необходимо обратиться в градостроительный отдел местной администрации.

И, наконец, самая действенная мера – подача искового заявления в суд.

Срочный выкуп вашей недвижимости по максимальной цене в кротчайшие сроки  с сервисом Выкупон!



Назад к списку