Как продать квартиру по наследству, чтобы не платить налоги
Какой налог платится наследником при продаже недвижимости, доставшейся по завещанию
В большинстве своем , после смерти родственников, недвижимость – квартиры, частные дома, коттеджи, дачи и земельные участки переходят к наследникам. Но даже, если наследник проживает в этом жилом помещении, то ему придется официально вступать в наследство и только после этого переоформлять на себя право собственности на наследственное имущество.
Если же наследник решит продать доставшуюся по наследству недвижимость, то ему придется заплатить и НДФЛ.
Рассмотрим данные вопросы в подробностях и именно в той последовательности, которой чаще всего интересуются наши читатели.
Вступление в наследство
Если после смерти близкого родственника от него осталась какая – либо недвижимость, то физическому лицу, для того, чтобы стать ее собственником, необходимо вступить в наследство и переоформить на себя право собственности.
Стать наследником по действующему законодательству можно:
1. По завещанию.
2. По закону.
С завещанием, вроде бы, все понятно. Скончавшийся родственник (или, вполне возможно, не родственник) оставляет завещание, в котором определяет своих наследников и имущество, которое им завещает. В данной статье нас интересует именно жилое недвижимое имущество - квартиры, частные дома, коттеджи, дачи. Если наследников у завещателя несколько, то он может распределить между ними имущество в определенных долях. Во всяком случае, если есть завещание, то процесс вступления в наследство значительно упрощается.
Гораздо сложнее, если завещания нет. Тогда наследники должны вступать в право наследования «По закону». Для вступления в право наследования «По закону» существует целых семь очередей наследования. К примеру, к первой очереди наследования относятся:
1. Супруг или супруга наследодателя.
2. Дети наследодателя.
3. Родители наследодателя.
Далее следуют наследники второй очереди. И так вплоть до наследников седьмой очереди.
Если человеку досталась недвижимость по завещанию, то в первую очередь ему необходимо собрать соответствующие документы и написать заявление для выражения намерения вступить в наследство.
Начинать это делать, желательно, до истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя. Необходимо прибыть к нотариусу, у которого составлялось завещание, и написать заявление о намерении вступить в наследство. Необходимо представить нотариусу:
1. Паспорт.
2. Свой экземпляр завещания.
3. Документы, подтверждающие родство.
После этого нужно дождаться истечения полугодового срока с момента смерти наследодателя. Кстати, право владения (но не право собственности) на недвижимое имущество наследник получает сразу после смерти наследодателя. Сделано это для того, чтобы наследованная недвижимость содержалась в порядке, соответствующему действующему законодательству. То есть, чтобы за квартиру, к примеру, платились налоги и коммунальные платежи.
Как только истекут шесть календарных месяцев после смерти наследодателя, документы подтверждающие намерение вступления в наследство поданы, нотариус выдаст свидетельство о праве вступления в наследство.
Необходимо отметить, что наследнику придется оценивать недвижимость для определения нотариусом размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве вступления в наследство. Здесь вполне возможно применить и кадастровую стоимость объекта недвижимости.
Узнать стоимость квартиры по всей РФ с погрешностью 10 тыс.руб.
Оформление права на собственность
После всех вышеперечисленных процедур наследник должен оформить переход права собственности на наследованное недвижимое имущество.
Взяв свидетельство о праве вступления в наследство, наследник должен прибыть в Росреестр и подать документы на переоформление права собственности на наследованное недвижимое имущество.
Платить госпошлину придется и здесь.
После проверки всех необходимых документов Росреестр оформляет право собственности на наследованное имущество.
Продажа недвижимости, доставшейся в наследство по завещанию
После оформления права собственности на наследуемое недвижимое имущество новый владелец может ее продать.
Однако, и в данном случае собственника ожидают расходы, а именно уплата налога на доходы физических лиц. Ведь после продажи недвижимости, доставшейся по наследству, наследник получает доход, который и облагается в установленном налоговым законодательстве порядке, налогом.
Для граждан Российской Федерации размер этого подоходного налога составляет 13%. А вот если, к примеру, гражданин Украины наследует квартиру в России, то он уже будет обязан оплатить налог в размере 30%.
При каких условиях не нужно платить налог при продаже недвижимости, доставшейся по завещанию
Теперь мы переходим к основному вопросу нашей статьи. При каких условиях не нужно платить налог при продаже недвижимости, доставшейся по завещанию.
Прежде всего, основное значение здесь имеет срок, который недвижимость находится в вашей собственности. Если более трех лет, то налог на доходы физических лиц платить не придется. Если менее трех лет, то налог на доходы физических лиц платить придется.
Стоит обратить на это особое внимание, так как если недвижимость достаточно дорого оценивается, то сумма налога на доходы физических лиц будет довольно значительной.
Тут необходимо сказать о продажной стоимости недвижимости (цене, проставленной в договоре купли – продажи) и кадастровой стоимости.
Если, к примеру, вы продали квартиру за 3 000 000 рублей, то налог должен составить – 390 000 рублей. Однако сейчас можно и применять налоговый вычет на 1 000 000 рублей. Конечная сумма налога при применении налогового вычета в 1 000 000 рублей составит:
НДФЛ = (3 000 000 РУБ. - 1 000 000 РУБ.) X 13% = 260 000 РУБ.
Если цена продажи объекта недвижимости, доставшейся по завещанию ниже 70% от кадастровой стоимости, то налог на доходы физических лиц рассчитывается именно вот с этой суммы – 70% от кадастровой стоимости.
Так что заранее не лишним будет поинтересоваться, сколько же сейчас составляет кадастровая стоимость у вашего объекта недвижимости.
Конечно, самым лучшим вариантом был бы вариант, если у наследодателя сохранялись документы за сколько он купил данную недвижимость. Тогда к расчету налога может быть применена другая формула.
Допустим, наследодатель приобретал квартиру за 2 500 000 рублей, а вы, в свою очередь, продали ее за 3 000 000 рублей, как мы уже говорили выше. Тогда ваш доход составил всего 500 000 рублей, и формула для расчета налога на доходы физических лиц будет следующей:
НДФЛ = (3 000 000 РУБ. – 2 500 000 РУБ.) Х 13% = 65 000 РУБ.
Согласитесь, разница есть.
Срочный выкуп недвижимости. Быстрое решение. Мы просто больше платим. Деньги в наличии !
Как быстро продать квартиру, доставшуюся по наследству
Теперь, когда мы разобрались с порядком вступления в наследство и размером налога, который необходимо заплатить физическим лицам при продаже недвижимости, доставшейся по завещанию, можно поговорить и о том - как быстро продать квартиру, доставшуюся по наследству.
Как правило, продавать квартиру, доставшуюся по наследству, в 70% случаях начинают сразу же после вступления в наследство и оформления перехода прав собственности на объект недвижимости. Большинство наших граждан не ждут три года, для того, чтобы не платить налог на доходы физических лиц при продаже наследственной недвижимости.
Чаще всего это обусловлено тем, что квартира или дом расположены в другом городе или в другом регионе. Отличном от города и региона проживания наследника. Ждать три года, чаще всего, в таком случае бывает не удобно и наследники предпочитают недвижимость продать.
Наша компания ВЫКУПОН предлагает своим клиентам воспользоваться услугами срочного выкупа недвижимости. И не беда, что вы и недвижимость находитесь в разных городах и регионах – мы выкупим ее за собственные деньги и в течение 7 – 10 дней. Причем цена срочного выкупа нами вашей недвижимости будет максимально близкой к реальной рыночной стоимости объекта!
Срочно продать недвижимость здесь
Срочно продать авто здесь
Стать инвестором здесь