Как продать квартиру по наследству, не ожидая 3 года
Когда можно продавать квартиру по завещанию, чтобы не платить налог
Как показывает практика, и утверждают статистические данные, в семидесяти процентах случаев наши сограждане решают сразу продать квартиру, доставшуюся по наследству и по завещанию. Какой необходимо заплатить налог, если вы собираетесь сразу продать квартиру, доставшуюся по наследству и по завещанию, какой налоговый вычет существует и когда можно продавать квартиру по завещанию, чтобы не платить налог вовсе?
Вся эта полезная информация – в нашей статье.
К сожалению, моменту вступления в наследство предшествуют трагические события, связанные со смертью наследодателя. Но именно этот момент фиксируется в действующем законодательстве как момент, с которого начинается отсчет временных параметров процесса наследования и владения недвижимостью, доставшейся по наследству и по завещанию. И этот момент в нашей статье обойти никак не получится.
Именно от этого момента для наследника начинается отсчет времени владения квартирой. То есть, не с момента регистрации прав на собственность, а с момента смерти наследодателя. Еще этот момент называется – «дата открытия наследства».
Именно дата открытия наследства и определяет общее время владения недвижимостью преемника наследодателя.
Почему – «Как продать квартиру по наследству, не ожидая 3 года»?
Все очень просто! Весь вопрос в нормах действующего законодательства о сроках владения недвижимостью – квартирами, частными домами, коттеджами, дачами или земельными участками, доставшимся новым владельцам по наследству от наследодателя.
Ведь, как известно, продав, к примеру, квартиру, доставшуюся по наследству, физическое лицо получает прямой доход. А по действующему законодательству он обязан уплатить с этого дохода налог – налог на доходы физических лиц. Для физических лиц – граждан Российской Федерации он составляет 13%, для лиц, не имеющих гражданства РФ, но вступающих в наследство на территории Российской Федерации – 30%.
Если, например, гражданин России платит НДФЛ с продажи недвижимости, доставшейся по наследству на территории РФ, то он платит 13%, а если это гражданин Украины (не имеющий гражданства РФ), то он платит НДФЛ с продажи недвижимости, доставшейся по наследству на территории РФ – 30%.
Теперь о сроках. Для того, чтобы не платить налог на доходы физических лиц после продажи недвижимости, доставшейся по наследству, необходимо владеть ею не менее 3 лет. Сделано так с единственной целью – пресечь незаконные схемы обогащения. Теперь и любому человеку, который и не слышал о» незаконных схемах обогащения» ждать приходится целых три года. А если продал раньше?
Срочный выкуп недвижимости. Быстрое решение. Мы просто больше платим. Деньги в наличии !
Размер налога на доходы физических лиц в рублевом эквиваленте при продаже недвижимости, доставшейся по наследству, если срок владения ею менее 3 лет
Как мы говорили выше, размер НДФЛ в этом случае – 13% (не будем говорить здесь о лицах, не имеющих гражданства Российской Федерации).
Давайте, в начале, поговорим о «чистых» тринадцати процентах НДФЛ.
Стоит обратить на это особое внимание, так как если недвижимость достаточно дорого оценивается, то сумма налога на доходы физических лиц будет довольно значительной.
Тут необходимо сказать о продажной стоимости недвижимости (цене, проставленной в договоре купли – продажи) и кадастровой стоимости.
Если, к примеру, вы продали квартиру за 3 000 000 рублей, то «чистый» налог в размере тринадцати процентов должен составить – 390 000 рублей.
А, если, к примеру, вы продали квартиру за 5 000 000 рублей, то «чистый» налог в размере тринадцати процентов должен составить – 650 000 рублей.
Если цена продажи объекта недвижимости, доставшейся по завещанию ниже 70% от кадастровой стоимости, то налог на доходы физических лиц рассчитывается именно вот с этой суммы – 70% от кадастровой стоимости.
Так что заранее не лишним будет поинтересоваться, сколько же сейчас составляет кадастровая стоимость у вашего объекта недвижимости.
Как видите – это достаточно значительная сумма, которую человек со средней зарплатой по стране зарабатывает за год!
Может быть, есть какие – нибудь послабления?
Применение налогового вычета при продаже недвижимости, доставшейся по наследству, если срок владения ею менее 3 лет
Сейчас можно применять налоговый вычет на 1 000 000 рублей. Конечная сумма налога при применении налогового вычета в 1 000 000 рублей для квартиры, которую вы продали за 3 000 000 рублей, составит:
НДФЛ = (3 000 000 РУБ. - 1 000 000 РУБ.) X 13% = 260 000 РУБ.
Это уже, конечно, меньше, но все – равно еще много.
Самым лучшим вариантом был бы вариант, если у наследодателя сохранялись документы за сколько он купил данную недвижимость. Тогда к расчету налога может быть применена другая формула.
Допустим, наследодатель приобретал квартиру за 2 500 000 рублей, а вы, в свою очередь, продали ее за 3 000 000 рублей, как мы уже говорили выше. Тогда ваш доход составил всего 500 000 рублей, и формула для расчета налога на доходы физических лиц будет следующей:
НДФЛ = (3 000 000 РУБ. – 2 500 000 РУБ.) Х 13% = 65 000 РУБ.
Согласитесь, разница есть.
Кто может не платить налог при продаже недвижимости, доставшейся по наследству, если срок владения ею менее 3 лет
Этот вопрос мы конкретизировали специально. Дело в том, что во многих источниках есть сведения о том, что от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости, доставшейся по наследству, если срок владения ею менее 3 лет освобождаются некоторые категории граждан.
Это – не верные сведения. Глава. 23 Налогового Кодекса Российской Федерации не содержит особого перечня лиц, которые бы полностью освобождались от уплаты НДФЛ.
И инвалиды всех групп не являются исключением из правил. Ровно как и все остальные граждане, инвалиды имеют право использовать льготы, прописанные в статье 217.1 23 Налогового Кодекса Российской Федерации. И ничего более!
Как быстро продать квартиру, доставшуюся по завещанию
Узнать стоимость квартиры по всей РФ с погрешностью 10 тыс.руб.
Как мы уже говорили выше, продавать квартиру, доставшуюся по наследству, в семидесяти процентах случаях наследники начинают сразу же после вступления в наследство и оформления перехода прав собственности на объект недвижимости. Большинство наших граждан не ждут три года, для того, чтобы не платить налог на доходы физических лиц при продаже наследственной недвижимости.
Чаще всего это обусловлено тем, что квартира или дом расположены в другом городе или в другом регионе, отличном от города и региона проживания наследника. Ждать три года, чаще всего, в таком случае бывает не удобно и наследники предпочитают недвижимость продать.
Наша компания ВЫКУПОН предлагает своим клиентам воспользоваться услугами срочного выкупа недвижимости. И не беда, что вы и недвижимость находитесь в разных городах и регионах – мы выкупим ее за собственные деньги и в течение 7 – 10 дней. Причем цена срочного выкупа нами вашей недвижимости будет максимально близкой к реальной рыночной стоимости объекта!
Срочно продать недвижимость здесь
Срочно продать авто здесь