Вопрос продажи недвижимости на вторичном рынке всегда был актуальным. Особенно продавцов всех категорий недвижимости больше всего волнует вопрос – как ускорить сам процесс продажи не теряя, по возможности, в цене.
Если говорить только факты, то продать недвижимость, например, квартиру было всегда достаточно сложно. В последнее время, вместе с кризисом, пришло и общее падение реальных доходов населения, что сказалось, естественно, на платежеспособности граждан и на возможности их покупать недвижимость.
В результате сложившейся ситуации количество сделок купли – продажи недвижимости за последний год резко сократилось. И это говорит о том, что продать квартиру стало еще сложнее, чем ранее.
Если говорить о неутешительных временных параметрах продажи недвижимости, то среднее время экспозиции объектов недвижимости – квартир, частных домов, коттеджей увеличилось до 8 – 13 месяцев.
Это довольно продолжительное время и многих продавцов недвижимости оно не устраивает. Поэтому, основной вопрос продавцов на вторичном рынке недвижимости в настоящее время: «Как быстро продать квартиру?»
Этому вопросу мы и решили посвятить материал нашей статьи.
Пошаговая инструкция быстрой продажи квартиры или другой категории недвижимости
Не стоит относиться к приведенным в статье рекомендациям, так как они проверены практикой и временем. Эти рекомендации учитывают и психологию потенциальных покупателей, и современные особенности продажи недвижимости.
Главный принцип этих рекомендаций – в вопросе продажи квартиры мелочей не бывает. Каждый пункт в этой инструкции необходимо выполнить, так как еще неизвестно какой пункт «выстрелит» и будет иметь решающее значение!
Основные тезисы быстрой продажи недвижимости – правильная и адекватная оценка, полный пакет документов для продажи, размещение объявлений о продаже на всех доступных ресурсах, правильная подготовка самого объекта недвижимости к продаже и правильное проведение показов.
Теперь давайте разберем тезисную часть основных принципов быстрой продажи недвижимости поподробнее.
Адекватная оценка продаваемого объекта недвижимости
Узнать стоимость квартиры по всей РФ с погрешностью 10 тыс.руб.
Почти каждая квартира на вторичном рынке недвижимости продается по завышенной цене. Несоответствие стоимости продаваемой квартиры реальной рыночной стоимости объекта недвижимости может затруднить процесс продажи, а сама продажа квартиры — растянуться на несколько месяцев, а то и лет.
Поэтому в первую очередь необходимо адекватно оценить свою продаваемую недвижимость.
В настоящее время для этого не нужно приглашать профессиональных оценщиков и платить им за это деньги. Сейчас каждый продавец своей собственности может определить реальную рыночную стоимость своего объекта самостоятельно.
Для этого необходимо воспользоваться современными сервисами оценки недвижимости, которые определяют реальную рыночную стоимость объекта недвижимости с максимальной точностью и с учетом всех ее характеристик и параметров.
К примеру, продавец недвижимости может воспользоваться сервисом и онлайн – калькулятором оценки реальной рыночной стоимости объекта недвижимости вот здесь ОЦЕНКА – ВЫКУПОН.
Полный пакет документов для продажи
Как известно, для продажи любой категории недвижимости должны быть собраны все необходимые документы. Полный перечень документов, необходимых для продажи любого объекта недвижимости присутствует и на нашем сайте.
Если Вы приняли решение о продаже своей собственности, то уже с этого момента целесообразно и начинать подготовку необходимых документов, так как их сбор займет определенное время.
Если к моменту проведения осмотров Вы с уверенностью сможете говорить потенциальному покупателю. Что все документы у Вас готовы и в наличии, то этот факт будет значительно способствовать быстрой продаже.
Фраза о том, что все документы для продажи готовы и находятся у собственника обязательно, должна присутствовать и в объявлении о продаже.
Правильное составление и размещение объявлений о продаже на всех доступных ресурсах
Как известно, первое впечатление о продаваемой квартире или иной другой недвижимости имеет на потенциального покупателя недвижимости очень сильное влияние. Каким будет первое впечатление, такое и сложится у него отношение к объекту, которое будет иметь решающее значение при принятии решения о покупке.
Первое впечатление о продаваемой квартире или иной другой недвижимости у продавца формируется не только при осмотре, а уже при изучении объявления о продаже.
Поэтому, объявление о продаже недвижимости должно быть выверено и сопровождаться качественными и презентабельными фотографиями продаваемой недвижимости.
Многие продавцы сейчас делают и видео для того, чтобы провести онлайн – просмотр объекта.
Так или иначе – и видео и фото должны быть сделаны профессионально и представлять продаваемую недвижимость в положительных и презентабельных ракурсах.
После того, как объявление было составлено с учетом всех наших советов, необходимо разместиться на всех рекламных площадках (например, Авито, ЦИАН). Чем большее количество ресурсов будет задействовано, тем лучше.
После размещения на всех доступных рекламных площадках необходимо правильно организовать подготовку самого объекта недвижимости к продаже и правильное проведение показов.
Правильная подготовка самого объекта недвижимости к продаже и правильное проведение показов. 7 советов по подготовке квартиры к осмотру
Желая продать свою недвижимость, в частности квартиру одной лишь подготовки документов будет недостаточно. Необходимо ещё привести в порядок само жилье. Ведь на покупателя нужно произвести хорошее первое впечатление. Для этого стоит руководствоваться следующими советами.
1. В первую очередь необходимо произвести генеральную уборку. Даже если квартира имеет хороший евроремонт, грязь и беспорядок могут оттолкнуть покупателя. Именно поэтому все разбросанные вещи необходимо собрать, а всю пыль и грязь тщательно вычистить. Раковины должны быть освобожденными от грязной посуды и чистыми, в ванной на стене должны отсутствовать потёки воды. Потолок на кухне необходимо вычистить от жировых испарений. В ванной комнате необходимо избавиться от плесени, если она есть.
2. Не стоит тратить время и деньги на косметический ремонт, так как новый собственник наверняка захочет все сделать по своему. Главное, это обеспечить работу основных узлов. Для этого, нужно устранить все дефекты в работе кранов, а также проверить целостность труб. Кроме этого, стоит уделить внимание и мебели. Если она будет оставаться, то все дверцы должны хорошо работать. При наличии царапин, их нужно удалить. Для этого можно использовать полироль.
3. При наличии питомцев, необходимо убрать все признаки их жизнедеятельности. В частности, стоит избавиться от их запаха. Модно применять различные ароматизаторы и дезодоранты. Если на мебели или стенах есть царапины, то от них также стоит избавиться.
Срочный выкуп недвижимости. Быстрое решение. Мы просто больше платим. Деньги в наличии !
4. Дойдя до стадии переговоров с покупателями, необходимо всех посторонних лиц отправить в другое место. Обстановка тет-а-тет позволит разрешить много важных моментов, не отвлекаясь на внешние раздражители.
5. Важное значение имеет освещение. С его помощью можно обратить внимание человека на преимущества помещения и скрыть недостатки. Если в квартире есть неровные стены, то освещением нужно скрыть это обстоятельство. При необходимости можно повесить дополнительные светильники.
6. Если есть время и желание, то можно навести порядок на лестничной клетке. Ее можно подмести и помыть. Если финансы позволяют, то можно и побелить (покрасить) стены.
7. Общаться с покупателем необходимо вежливо и грамотно. Не стоит грубо выражаться и перебивать своего собеседника. В противном случае можно показаться человеком безграмотным и ненадежным. С таким мало кто захочет сотрудничать. Особенно если дело касается недвижимости.
Воспользоваться срочным выкупом недвижимости
В том случае, если Вы хотите продать свою квартиру или другую категорию недвижимости очень быстро, то мы рекомендуем Вам воспользоваться услугой срочного выкупа недвижимости.
Наша инвестиционная платформа от компании ВЫКУПОН оказывает своим клиентам такую услугу. Как это происходит, за какое время выкупается недвижимость, какие основные параметры проводимой услуги – Вы можете прочитать на нашем сайте.
В предыдущих статьях есть материалы, которые разбирают на многих примерах ценовые показатели продаваемого объекта и размеры дисконта.
Если Вы хотите продать квартиру, частный дом, коттедж или земельный участок срочно – воспользуйтесь нашими услугами срочного выкупа!
---------------------------------------------------
Срочно продать недвижимость здесь
Срочно продать авто здесь