В настоящее время огромную популярность получила услуга срочного выкупа недвижимости.. Поэтому в настоящее время многие люди интересуются подробнее и глубже именно срочным выкупом недвижимости.
Конечно, прежде чем использовать эту услугу, если вы решили продать, к примеру, квартиру, то несомненно, что этот вопрос надо, в начале, всесторонне изучить. А как пользователи интернета сейчас привыкли изучать вопрос? В большинстве своем – по отзывам.
Но даже если открыть самый популярный российский ресурс отзывов –otzovik.com – ОТЗОВИК, то, как это ни странно, мы встретим совсем не много отзывов на эту тему. Причем, если проанализировать глубже, то оказывается, что люди, написавшие отзывы, никогда сами не пользовались услугами срочного выкупа!
Если еще немного покопаться в поисковиках Яндекс и Гугл, то можно встретить еще несколько информационных ресурсов с форумами по срочному выкупу недвижимости. Но, на ветках, посвященных срочному выкупу недвижимости можно найти только совсем немного отзывов.
Но, все – таки, если суммировать и объединить всю информацию отзывов по срочному выкупу квартир в интернете, то все – таки поверхностное впечатление о сути срочного выкупа составить можно. Но, естественно, с некоторым искажением смысла.
Узнайте стоимость квартиры по всей РФ с погрешностью 10 тыс.руб.
Какие же отзывы о срочном выкупе мы встретили?
Мы не будем копировать в данную статью отзывы дословно, но приведем самые значимые и ключевые цитаты. И постараемся на них ответить.
«Срочного выкупа нет!»
В первую очередь люди, которые оставляют отзывы о срочном выкупе квартир говорят о том, что «срочного выкупа нет!» Скорее всего, подразумевается, что покупка недвижимости по времени занимает слишком долгое время, по крайне мере, временной промежуток выкупа недвижимости гораздо больше, чем анонсируемый промежуток времени.
Мы хотим сразу отметить, что срочный выкуп недвижимости – квартир или иных категорий недвижимости может производиться только проверенными, надежными и добросовестными организациями. Только при этом условии временные параметры срочного выкупа будут неукоснительно соблюдаться.
1. Какими должны быть временные параметры срочного выкупа?
При срочном выкупе недвижимости, к примеру – квартиры, выкуп производится за 7 – 10 рабочих дней. Срок этот, практически, невозможно сократить, так как он обусловлен степенью готовности документов продавца недвижимости и установленными сроками исполнения этапов этого процесса госорганами.
Что же касается тех частных риэлторов и агентств недвижимости, которые анонсируют услуги срочного выкупа, но на деле его не осуществляют, растягивая сроки, то это недоразумение лежит на их совести.
Они просто не могут выкупить недвижимость за собственные средства или средства инвесторов компании и просто пытаются найти для покупки третьих лиц. То есть – свести этот процесс к обычной продаже.
Для того, чтобы не происходили такие недоразумения, мы советуем посетителям нашего официального сайта не пользоваться услугами сомнительных лиц и организаций, которые просто не в состоянии самостоятельно и в установленные (заявленные) сроки осуществить процедуру срочного выкупа недвижимости.
«Предлагают продать квартиру за половину ее стоимости!»
Во вторую очередь люди, которые оставляют отзывы о срочном выкупе квартир говорят о том, что «предлагают продать квартиру за половину ее стоимости».
Давайте разберемся, почему так происходит, ведь такие «дельцы» и в самом деле еще есть.
Дело в том, что когда еще услуга срочного выкупа недвижимости только появилась, то многие агентства или частные риэлторы в открытую заявляли вот о таких непомерных дисконтах при срочной продаже. И, не редко, требовали «уступить» около 50% реальной рыночной стоимости квартиры.
Эти недобросовестные агентства или частные риэлторы просто пытались воспользоваться безвыходной ситуацией своих потенциальных клиентов, которым очень срочно нужны были деньги.
Какова же обычная схема недобросовестных агентств и частных риэлторов, которые рекламируют свою услугу «срочного выкупа» по выкупной цене и размере требуемого дисконта?
Обычно недобросовестные агентства или частные риэлторы, воспользовавшись безвыходной ситуацией своих потенциальных клиентов, навязывают свои услуги и требуют дисконт в размере 40 – 50% от стоимости квартиры. Получив согласие клиента, они пытаются самостоятельно найти третьих лиц – покупателей и продать ее уже за 70 – 80% от реальной рыночной стоимости квартиры, получая, таким образом, прибыль для себя в разнице от первоначальной цены квартиры и цены от ее продажи.
Срочный выкуп недвижимости. Быстрое решение. Мы просто больше платим. Деньги в наличии !
2. Каков должен быть справедливый рыночный дисконт при продаже квартиры по услуге срочного выкупа?
Рыночная конкуренция сделала свое дело и в настоящее время у добросовестных компаний, осуществляющих услугу срочного выкупа, дисконт составляет от 10% до 20% от реальной рыночной стоимости квартиры.
Этот процент дисконта считается рыночно оправданным и справедливым, учитывая то, что, зачастую, и при самостоятельной продаже недвижимости продавцы «уступают» такой процент покупателю.
И именно на столько отличаются цены, обозначенные в объявлении о продаже квартиры, и цена реальной продажи.
«Оценивают квартиру в половину ее реальной рыночной стоимости!»
В третью очередь, люди, которые оставляют отзывы о срочном выкупе квартир говорят о том, что агентства и риэлторы, которые предлагают воспользоваться услугами срочного выкупа - «Оценивают квартиру в половину ее реальной рыночной стоимости!»
Да, действительно, правильная оценка реальной рыночной стоимости недвижимости – извечный камень преткновения и продавцов и покупателей на рынке недвижимости.
Владелец своей собственности, конечно же, пытается изначально выставить максимальную цену на свой объект недвижимости. Как собственник он, естественно, не может объективно оценить свой объект, и старается получить от продажи максимальную выгоду.
Но, переоцененная квартира будет «продаваться вечно» и никогда не продастся! Это факт, подтвержденный аналитикой рынка недвижимости и практикой специалистов.
Какова же обычная схема недобросовестных агентств и частных риэлторов, которые рекламируют свою услугу «срочного выкупа» по оценке выкупаемой квартиры?
Обычно недобросовестные агентства или частные риэлторы, учитывая сложную ситуацию своих потенциальных клиентов, навязывают свои услуги и оценивают выкупаемую квартиру в размере 50 – 60% от ее реальной рыночной стоимости. Получив согласие клиента, они пытаются самостоятельно найти третьих лиц – покупателей и продать ее уже за 70 – 80% от реальной рыночной стоимости квартиры, получая, таким образом, прибыль для себя в размере 20 – 30% от реальной рыночной стоимости.
3. Какой должна быть справедливая оценка реальной рыночной стоимости квартиры при ее продаже по услуге срочного выкупа?
Не подлежит никакому сомнению, что продаваемый объект недвижимости должен быть справедливо и реально оценен.
К примеру, на нашем бесплатном сервисе оценки реальной рыночной стоимости недвижимости ОЦЕНКА – ВЫКУПОН можно оценить свою недвижимость любой и определить реальную рыночную стоимость объекта.
Наш бесплатный сервис оценки реальной рыночной стоимости недвижимости ОЦЕНКА – ВЫКУПОН позволяет быстро и точно определить цену рассматриваемому объекту недвижимости.
Наш онлайн – калькулятор оценки, основанный на программах искусственного интеллекта, позволяет с минимальной погрешностью определить стоимость жилья любой категории и в любое время.
Выводы
Используя программы срочного выкупа, продавец недвижимости просто обязан не реагировать на предложение и навязывание своих услуг по срочному выкупу недобросовестных агентств и частных риэлторов.
Как оценить невыгодное изначально предложение по срочному выкупу мы уже пояснили в материале этой статьи.
Итак, давайте запомним, что оценивая предложения по срочному выкупу квартир, вы должны знать и оценить основные параметры этой сделки.
1. Какими должны быть временные параметры срочного выкупа?
2. Каков должен быть справедливый рыночный дисконт при продаже квартиры по услуге срочного выкупа?
3. Какой должна быть справедливая оценка реальной рыночной стоимости квартиры при ее продаже по услуге срочного выкупа?
Только лишь оценив их на основании материалов этой статьи, вы сможете отличить выгодную услугу срочного выкупа от подмены этого понятия недобросовестными агентствами и риэлторами!
Срочно продать недвижимость здесь
Срочно продать авто здесь