Как безопасно передать или получить деньги за проданную недвижимость
6 способов, как безопасно передать деньги при покупке дома/квартиры
Как вы знаете, передача денежных средств может быть произведена наличкой или безналом.
Но, основная задача продавца - получить деньги, все интересы только устремлены на эту цель - а дальше хоть трава не расти. Точности формулировок в договоре его не сильно волнуют, так как эти проблемы - уже проблемы покупателя. В случае, если договор был составлен с нарушениями, Росреестр не зарегистрирует право собственности, продавец в плюсе. Его собственность никуда не делась и деньги получены. Как вы понимаете, покупатель остается в проигрыше...
Поэтому, идеальный расклад для покупателя - зарегистрировать сначала право и только тогда передать деньги. Но, идеальный расклад для продавца другой. Ему нужно сразу забрать деньги после подписания договора, и только потом сдавать документы на регистрацию. Нужно искать компромисс!
Итак, обо всем по порядку...
1. Наличный расчет
Если сделка проходит с участием риэлтора, то денежный расчет происходит в офисе агентства одновременно с подписанием договора купли-продажи. Далее, три стороны едут в МФЦ и подают документы на регистрацию права в Росреестр. Конечно, этот способ комфортнее, появляется третья сторона, которая контролирует сделку и всегда есть возможность проверить подлинность наличных купюр.
Но, безопасной ее все равно назвать нельзя. Тем не менее, такой вариант остается самым распространенным. Если все же риэлторы не привлекались, то самый безопасный способ с наличными должен производится по следующей схеме:
Две стороны направляются в МФЦ.
По пути, покупатель снимает деньги со счета. Если открыто ИП, то некоторые банкоматы позволяют снять большие суммы без ограничений.
В МФЦ подписывается договор купли-продажи и остается в руках у продавца, пока не будут переданы деньги.
Передаются деньги и продавец сразу подписывает заранее подготовленную расписку, что претензий не имеет и деньги получены.
Сдаются документы на регистрацию в Росреестр.
Стороны расходятся.
Срочный выкуп недвижимости. Быстрое решение. Мы просто больше платим. Деньги в наличии !
Но, здесь вполне может быть вариант, что Росреестр отказывает в регистрации. Супруга рассказывает, что на практике это происходит часто и львиная доля отказов именно по ошибкам в договорах. А деньги то уже у продавца! Его нужно опять вылавливать и гоняться за ним, переделывать документы и снова подавать в окошко МФЦ.
Наилучший вариант в этом случае - привлекаем нотариуса. Я их не очень люблю, но здесь появляется гарантия! Обычно, при простой сделке нотариусы не требуются, а лишь нужны, когда производится продажа долей или квартир с несовершеннолетним собственником. Но, мы все равно привлекаем... Почему? Объясняю...
Покупатель обменивает деньги на ПРАВО владения объектом недвижимости, а это право называемое правом собственности, содержит очень много законодательных "костылей" и в любой момент может быть оспорено при незначительных ошибках в оформлении. Нотариус поможет в проработке всех формулировок договора и покупателю это важнее, поэтому он всегда и платит за услуги нотариуса, а не 50/50 с продавцом.
2. Безналичный расчет
Безналичный расчет удобен, мы не думаем в каком рукаве нести 10 пачек пятитысячных купюр :-) Но, подтвердив перевод продавцу на карту, мы отменить операцию так быстро уже не сможем. Это не наличка, которую можно быстро силой забрать заподозрив мошенничество.
Итак:
Подготавливается весь пакет документов, но не содержащий подписей сторон.
Продавец открывает счет (можно онлайн) и предоставляет банковские реквизиты покупателю.
Стороны вместе приезжают в банк. Покупатель либо кладет наличные деньги на счет, либо переводит со своего счета (продающая сторона обязательно сохраняет чек)
Одновременно с этим, продавец подписывает заранее подготовленную расписку, что деньги получены и СРАЗУ ЖЕ ставит подпись на всех экземплярах договоров по сделке.
Вместе направляетесь в МФЦ и сдаете документы.
Но! Опять покупатель рискует, ведь регистрация права может и не состояться опять же по любым причинам. Вот здесь обязательно подписать еще один дополнительный экземпляр договора купли-продажи, который не передается в Росреестр, а остается у покупателя. Теперь, договор в Росреестре не потеряется и покупатель имеет основание для обращения в суд при каких-либо форс-мажорах.
3. Банковская ячейка
Обе стороны идут в банк и арендуют депозитарную ячейку (сейф). Здесь важен сам договор аренды. В нем прописываются условия, при которых возможен доступ к этой ячейки каждой из сторон. Одновременно с подписанием договора купли-продажи, покупатель помещает деньги в ячейку. При этом покупатель не переживает за сделку - здесь всегда присутствует сотрудник банка и куча охраны на входе/выходе.
К сожалению, проверка денег и пересчет - это не является обязательным условием банка. Что покупатель кладет, то продавец и достает. Поэтому, продавец может настаивать на пересчете и проверке денег. Здесь придется заплатить банку за подобные услуги или сделать это в другом месте.
Продавец может забрать деньги только после зарегистрированного договора в Росреестре, а это ~10 дней. Да, ему это обычно не очень нравится, но покупатель застрахован на 100%. Если Росреестр по истечении 10 дней отказывает в регистрации права, покупатель всегда вправе забрать свои же деньги, в ином случае - их забирает продавец. Все действия контролируются сотрудниками банка.
Аренда ячейки - до 100 руб. в день! Я максимум со всеми расходами заплачу не больше 1000 руб., но я спокоен за деньги и за регистрацию права.
Пошагово:
1. В банке заключаем договор на аренду депозитарной ячейки.
2. Подписываем договор купли-продажи.
3. Денежные средства помещаются в ячейку при контроле со стороны банка.
3. Стороны едут в МФЦ и сдают документы на регистрацию.
4. После положительного ответа Росреестра и произведенной регистрации, продавец берет свой экземпляр договора и идет в банк.
5. Продавец забирает деньги без присутствия покупателя.
4. Расчеты с использованием аккредитивного банковского счета
Этот способ похож на расчеты с ячейкой, но вместо сейфа в хранилище стороны открывают специальный счет. Покупатель вносит на этот счет деньги за квартиру, затем документы уходят на регистрацию, и после предоставления в банк выписки из ЕГРН с новым собственником недвижимости, продавец получает средства с аккредитива.
Этот способ чаще всего используют банки при предоставлении ипотечных средств.
Если переход права не произошел - деньги возвращаются несостоявшемуся покупателю.
5. Депозит нотариуса
Деньги хранятся у нотариуса (на счету или в сейфе) и как только ДКП прошёл успешную регистрацию, нотариус выдаёт деньги.
6. Сервис безопасных расчетов
Сервис безопасных расчетов – это возможность безналичного взаиморасчёта за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений отделений банка. ... Сервис безопасных расчетов. Удобный способ безналичного взаиморасчета за объект недвижимости между покупателем и продавцом без дополнительных посещений банка.
А что говорят и думают люди? 20 мнений
1. Сделку проводить только через покрытый безотзывный аккредитив, самый надёжный и безопасный расчет. Это банковской договор, который печатает банк в двух экземплярах один продавцу другой покупателю. Со счета покупателя деньги переводятся на аккредитив, после перехода права собственности продавец приходит в банк с зарегистрированным договором купли-продажи о переходе права собственности и деньги переводятся на его счёт. Пока деньги лежат на аккредитиве, деньги не может снять ни продавец не покупатель. В случае письменного отказа регистрации права собственности покупатель приходит в банк с этим отказом и деньги переводятся ему обратно на его счёт. Конечно, продавец хочет получить деньги в день сделки, но зато покупатель застрахован! В Сбербанке аккредитив стоит 2 000 р. в ВТБ банке 1 000 р.
2. Через Сбер безопасная сделка. Открывается счёт и переводится сумма продавцу. Подписываются все документы, и через МФЦ передаётся на регистрацию права собственности. Деньги продавец получит только после перерегистрации прав собственности. Только тогда счёт разблокируется в течение 2-3 дней. И волки сыты и нервы целы.
3. Сервис безопасных расчетов, если не доверяете продавцу или покупателю.... Это еще и удобно, не надо потом ни за кем бегать. Подписали договор и разошлись. Деньги лежат на счете на имя продавца, но счет заблокирован. А когда приходит ответ с Росреестра то счет разблокируется.
4. Про ячейку - не упомянули, что банк за инкассацию (туда входит пересчет и проверка купюр) берет комиссию, обычно 1 процент, бывает и меньше, а бывает и больше. Например, сумма сделки 5 миллионов. Нормально так за это полтинник отдать? Знаю случай, когда для сделки деньги снимали в одном банке, а считать-проверять бегали в другой банк через дорогу, потому что там было дешевле на 30000.
5. По 3 пункту два огромных минуса.
1) Уже известно много случаев, когда вскрывали эти банковские ячейки...и деньги исчезали.
2) Во время роста цен на квартиры, продавец или не согласится ждать регистрации, т.к., она сейчас затягивается на месяц, а деньги за это время обесцениваются и продавец на эти деньги уже не купит то, что планировал, да ещё задаток может потерять.
6. Знакомая покупала недвижимость без помощи риэлторов, нотариусов и банка. В мфц за копейки подготовили всю документацию: договор, акт передачи даже расписку в получении денег, ехали в банк там переводили деньги с книжки на книжку (бесплатно) и сразу подписывали расписку в получении денег, договор и акт приемки. Потом ехали в мфц и сдавали Документы на регистрацию. Все сделали за один день причём не платили огромные деньги ни риэлтору, ни нотариусу, ни банку.
7. Аккредитив. Деньги покупателя в банке. Договор на регистрации. Продавец может получить свои деньги в банке только при условии предъявления банку зарегистрированного договора. Договор лучше нотариально удостоверить. И не надо спешить и жадничать.
8. Покупал и продавал свои квартиры несколько раз. Через ячейку в Сбере самый ненадёжный вариант продажи. Подписали договор ячейки, посчитали деньги вложили со стороны банка никто не проверяет вложение, ключ я настоял чтобы отдали мне ,так как понял банк контролировать не собирается, но покупатель всё равно обманул у него как позже выяснилось была взята в хранилище другая ячейка заранее и он ключ незаметно отдал от неё, спасло только то что документ о регистрации я получил первым и сразу в Сбер предоставил регистрацию, меня пустили в хранилище а ключ не подходит и оказалось и покупатель уже был в банке. В банке конечно сказали это случайность он наш постоянный клиент и ошибся с ключами. Самый надёжный способ покупать или продавать это счёт нотариуса, счёт разрешён государством для этих сделок он гарантирован от налогов и сборов. Заключили договор у нотариуса пошли в его банк положили деньги на его счёт и сдавайте договор на регистрацию хоть вместе или покупатель затем уже продавец приносит зарегистрированный договор нотариусу и с ним идёт получать свои деньги. Нотариус по закону отвечает за свои действия своим имуществом.
9. Странные способы.. В договоре уже есть фраза, что деньги переданы, и продавец претензий не имеет. Деньги передаются до подписания договора, в том числе и у нотариуса, его не волнует подлинность купюр и сам расчет, он отвечает только за правильность договора и проверяет стороны на адекватность, запросы на банкротство, залоги, справки из ПНД при желании сторон + запись на камеру, и то куча нюансов и подвохов возможна. Деньги можно передавать в банке до МФЦ не переводом, а внесением на л/с продавца, где у вас есть чек на руках , что именно вы внесли эту сумму иногда можно прописать основание-договор КП. Переводы отзываются, блокируются и т.п., а тут обе стороны видят, что деньги подлинные и поступили на счет тут же продавцу и он при передаче денег подписывает расписку и договор. Потом подписывается договор в МФЦ (или банке при ипотечной сделке), сам договор может быть любым типовым, главное намерение сторон и заинтересованность в сделке. Мне такая схема понравилась тем, что нет необходимости таскать наличку, все спокойны, а документы на кв. продавец может передать риелтору покупателя, чтобы спокойно дойти до места подписания договора( если договор ипотеки ) или МФЦ.
Узнайте стоимость квартиры по всей РФ с погрешностью 10 тыс.руб.
10. Банковский аккредитив безопасен и удобен для всех сторон. Стоит от 2000 до 3500 в зависимости от банка. Ни каких «заморочек» с налом, нотариусом, который берёт 1.5-4% от суммы сделки.
11. Давно существует банковский аккредитив который раскрывается с учётом вашей договорённости прописанной в договоре аккредитива. Стандартная формулировка такова, "средства со счёта аккредитива переводятся на расчётный счёт продавца в срок не позднее 3-х суток после регистрации сделки". Этот момент отслеживают сотрудники банка, они на связи с регистрационным органом и после регистрации сделки переводят деньги на счёт продавца, а покупателю выдают платёжное поручение, в случае не регистрации договора, продавец денег не получит, пока договор на конец не зарегистрируют хоть с 10-й попытки, соответственно бегать за продавцом и умолять не придётся. Вот и всё. А вот расписки истребовать необходимо собственноручного написания, а не подписанный машинописный текст (заранее заготовленный), так как подобная расписка ничтожна и в случае чего суд её во внимание не возьмёт.
12. Только спецсчет - банк переводит сам продавцу деньги, внесенные покупателем на спецсчет продавца после того, как Росреестр подтвердил сделку. До этого деньги не имеет право снять ни покупатель ни сам продавец, внесший эти деньги. Покупатель получает свои деньги даже находясь в другом городе. Услуга стоит 3700. Но это себя оправдывает.
13. Сейчас все происходит в кабинете банка, сделка онлайн, приходят смс на телефоны, что сделка зарегистрирована, оформлена, после одобрения покупателем и продавцов деньги перечисляются на заранее открытые и поданные счета. Наличка пересчитывается на аппарате тут же если часть наличкой, часть безналом, как большинство сделок оформляется.
14. Ячейка устаревший метод. К тому же банк не несет ответственности за то, что лежит в ячейке. Были случаи, деньги из ячейки исчезали.
Я покупала дом в прошлом году, платеж делала через аккредитив. Никакой налички, все официально, банк открывает спецсчет - аккредитив, на нем и хранятся деньги, при этом копия договора купли-продажи тоже есть в банке.
15. Банковская ячейка - проверено дважды, все надежно. Аккредитив - только узнали в Сбере, что стоит это 2 200 руб., но в И-нете прочитали, что Сбер может затребовать инф-ю о происхождении денег, и если что-то не устроит, заблокировать уже вложенные деньги. Это как-то напрягло. Опыта с аккредитивом пока нет.
16. Похищались деньги неоднократно с банковских ячеек. И банк оказывался "не при чём". Типа - мы не контролируем своих клиентов, тут кроме вас ещё много клиентов заходило, наверное, они вскрыли вашу ячекйку, обращайтесь с заявлением в полицию. В договоре с банком ответственность такого рода за сохранность не указывалась.
17. Наличкой расплачиваться - это даже обсуждать смешно. Таскать в сумках миллионы рублей для расчета за недвижимость да еще в банкомате их снимать могут только нездоровые на всю голову люди. На банковскую карту миллионы переводить - это тоже запредельная глупость. Ячейка - вчерашний день, к тому же они есть не во всех отделениях банков, даже не во всех городах. Сейчас самый простой и безопасный способ расчета - аккредитив, привязанный к универсальному счету. Ну, или депозит нотариуса, если через него сделку оформляли.
18. Надежнее составить предварительный договор купли-продажи без оплаты и без передачи права собственности и сдать на регистрацию в МФЦ. После проверки сотрудниками и одобрения сделки в МФЦ заключить договор купли-продажи рассчитаться за покупку при сотрудниках и отдать договор на регистрацию. Надежнее. Или оформить сделку у нотариуса. Они проверяют законность сделки предварительно. Расчет при нотариусе, и они передают по электронной связи договор на регистрацию.
19. Совершайте сделку через ваш банк и все, никаких рисков. Покупатель вносит деньги на депозит в банке. Продавец получит эти деньги только после регистрации права собственности на покупателя.
20. Мы покупали проще. Отдали не всю сумму сразу, продавец выдал расписку на полученную сумму. Зарегистрировали право собственности в ипотеку, получили документы на свое имя и отдали оставшуюся сумму. Со второй распиской получили новое свидетельство на право собственности.
Срочно продать недвижимость здесь
Срочно продать авто здесь