Статьи

Подорожают или подешевеют квартиры в 2021 году? Сколько будет стоить недвижимость?

Подорожает или подешевеет недвижимость в 2021 году? Сколько в 2021 году будет стоить квадратный метр жилья по регионам?

Подорожают или подешевеют квартиры в 2021 году? Сколько будет стоить недвижимость?

Во всех средствах массовой информации была опубликована информация под общим заголовком: «Минстрой определил среднюю рыночную цену квадратного метра жилья в 2021 году.»

Если говорить вкратце об общей информативной части статей, то суть ее сводится к тому, что норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по России на первое полугодие 2021 года составит 49 173 рубля.

Об этом сказано в проекте приказа Министерства строительства «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по РФ на первое полугодие 2021 года и показателях средней рыночной стоимости площади жилого помещения по субъектам РФ».

Из расчетов ведомства получается, что стоимость квадратного метра в среднем по России увеличится на 539 рублей по сравнению со II полугодием 2020 года. При этом рыночная стоимость определена для всех 85 регионов страны.

Что говорят застройщики?

Девелоперы убеждены в том, что увеличение цен на недвижимость на первичном рынке в 2021 году будет более значительным, чем по оценкам Минстроя.

Что говорит здравый смысл и что говорят люди в своих комментариях?

Люди, напротив, говорят о том, что стоимость недвижимости неоправданно и значительно искусственно завышена и в дальнейшем она будет падать, так как пройдет пик использования программ льготного ипотечного кредитования. С ними нельзя не согласиться, так как их доводы достаточно логичны!

Рынок недвижимости на данный момент сильно переоценен. Кому надо было, те купили еще летом, теперь спроса почти 0.

Срочный выкуп недвижимости. Быстрое решение. Мы просто больше платим.  Деньги в наличии ! 

Цены наоборот будут падать вниз, причем с очень большой скоростью. Здесь не нужно слушать всяких аналитиков, а нужно просто самим открыть график цены за квадратный метр, начиная с 2000 и убедиться, что все циклично. А сейчас мы как раз находимся на самом пике, может еще чуть-чуть рост, а дальше пропасть.

Сейчас люди не самого высокого достатка скупают квартиры, банки просто как бешеные пытаются всучить кредиты и ипотеки (например, предлагают 2 банка в приложении до 10 миллионов без паспорта и похода в банк). И это все на фоне кризиса, падения доходов, банкротства компаний, которые усилятся в 21 году. Примерно через год очень сильно увеличатся плохие кредиты и цены пойдут вниз, а квартиру можно будет купить у банка на аукционе.

Как будет дальше, непонятно. Денег у людей нет. А у кого что осталось, стараются сберечь на «чёрный день» Понятно, что жильё востребовано будет, но с ростом цены квадратного метра и замороженными зарплатами снова появятся «мертвые» кварталы с темными окнами.

Какой смысл в подорожании? У людей нет денег на покупку жилья, и есть страх завтра остаться без работы и платить кредит. Так что смысла нет, повышать стоимость недвижимости, так как тогда рынок жилья полностью потеряет себя. Нужно не распускать слухи о подорожании, а реально оценивать ситуацию сегодня и завтра.

12 интересных мнений населения о стоимости квадратных метров недвижимости

1.     Мой прогноз - жилье 21-22 год будет снова дешеветь. Как это было в 2016г после кризиса 2014г. Снизится покупательская способность. Люди не смогут платить по ипотечным кредитам. Безработных и должников всё больше. А прогнозы Минстроя для подогрева спроса, который явно уже упал из за повышения цен.

2.     Дорожало и будет дорожать. Экономические законы, выведенные ещё столетиями назад, никто ещё не смог опровергнуть, и вряд ли кто сможет это сделать. Простой пример - бензин дорожает, а дальше по цепочке - добыча сырья, перевозка, переработка, опять перевозка, изготовление, опять перевозка и работа техники на стройке. Расплачивается конечный потребитель, то - есть мы с вами. Это только удорожание топлива. Тем, чем перевозится, требует ремонта. Большинство деталей - импортные. Рубль ослабел - закупаемые детали подорожали. Дальше думайте сами - повышение налогов, снижение поступления налогов в бюджет, и т.д.. и т.п.

3.     не надо быть гением, чтобы понять, что спрос рождает предложение, а не наоборот; застройщики могут хоть миллион за метр квадратный просить; только кто им даст); коренное население вымирает (если верить росстату), а "средний класс " с зарплатой в 17 тыр не в состоянии пожрать себе купить качественные продукты, не то что уж жилье; Мск, СПб, другие мегаполисы - не в счёт - там жизнь другая; там, возможно и будут какие-то шевеления на рынке жилья, а на периферии рынок умер уже давно

4.     Как может Минстрой, при рыночной (базарной, частнической) экономике, прогнозировать пусть даже среднюю стоимость нового жилья? Когда у каждого строения есть свой хозяин, который сам определяет, исходя из постоянно изменяющейся экономической и политической ситуации, стоимость готового помещения. У нас сложилась парадоксальная система экономического уклада. Все друг друга накручивают, желая выглядеть в более лучшем свете, постоянно повышая цену каждый на свою продукцию, то один вырвется вперёд, то другой, в итоге цена на конечный продукт растёт. Это не смотря на то, что население становится всё беднее и количество его становится всё меньше и меньше, и это с учётом того, что все погрязли в долгах, кредитах и ипотеках, за которые не в силах расплатиться. Минстрою, нужно выступать не в роли статистические управления, а ломать эту систему.

5.     Вижу вокруг массу гигантских новостроек и нераспроданные квартиры. Вижу кучу Объявлений о продаже квартир домов во вторичке. Знаю, что сдать квартиру просто невозможно. И знаю, что население и так закредитовано по самые уши. Денег у потребителей нет и не предвидится... Какой в этих обстоятельствах может быть рост цен на эти жуткие "человейники".

6.     А я вот не согласен с тем, что цены будут расти. Поясню: 1. Благодаря правительственным программам доступности жилья и пр. многие набрали жилья в ипотеку, ну а потом грянул коронавирус и доходы населения, и вместе с ними рабочие места сказали - кирдык. 2. В результате описанного в п.1 банки получили необеспеченные долги, которые пока худо-бедно пролонгируются, вводятся каникулы и пр., но это не решает проблемы необеспеченных долгов, а только отсрочивает, позволяя банкам сгладить пик не возврата кредитов. 3. Рано или поздно это приведёт к выставлению ипотечных помещений на принудительную продажу. 4. Вторичка уже просела, но первичка, благодаря вливаниям правительства в строительную отрасль пока держится. Но для полноценной работы строительного сегмента не достаточно только строить - необходимо реализовывать построенное, итак вопрос: кому продавать собираемся при текущей экономической ситуации? 5. Так что падение цен на недвижимость - только вопрос времени, иначе застройщик несёт не только постоянные убытки, и замораживает средства, но и вплотную подходит к банкротству из-за банковской закредитованности.

Узнайте стоимость квартиры по всей РФ с погрешностью 10 тыс.руб.

7.     Падение цен произойдёт не потому, что будет подъём экономики, а как способ вытянуть из этой ситуации хоть что то, но так как хочется всегда "вытянуть по максимуму" то не стоит ждать резкого и сильного падения цен, будет медленное и минимальное снижение от квартала к кварталу, застройщик будет вести себя как ветеринар купирующий хвост собаке по частям, по миллиметру.

8.     Бизнес и власть делают все возможное, чтобы люди продолжали брать ипотеку, покупать жилье. Теперь вот подняли цены на материалы и вопят, что цены на жилье будут только расти. Люди, не заблуждайтесь, не покупайте сейчас и без того дорогое жилье! Иначе оно взлетит ещё больше. Если мы все подождём, то цены неминуемо упадут.

9.     Парадокс в нашей стране, цены на все ползут вверх, а зарплату никому ни на 1% не повышают, как так? Как может развиваться наша экономика, если люди не платежеспособными становятся все больше и больше.

10.   Продавать можно хоть за миллион, хоть за 10 за квадрат. «Хотелкам» должна еще соответствовать покупательская способность населения. А без нее цена не имеет значения.

11.   Жилье плохо продаётся, поэтому спрос хотят создать, через ажиотаж.

12.   Большинство населения занято сейчас выживанием, а не улучшением жилищных условий.

Срочно продать недвижимость здесь

Срочно продать авто здесь



Назад к списку